不动产抵押合同生效 不动产抵押未登记合同效力
1、以上财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立 这些财产未经登记的，不得对抗善意第三人也就是说，当事人以这些动产抵押，可以办理抵押登记，也可以不办理抵押登记，抵押权不以登记为生效条件，而是自抵押合同生效之日起生效；不 动产抵押合同 是要式合同，双方在合同书上签字或盖章，即成立并生效除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限换言之，不动产 抵押权 合同本身不需要办理登记，后来的物权登记办理与否，并不能反过来影响；不动产抵押生效条件如下1不动产抵押登记具有设定抵押权的效力如当事人只订立不动产抵押协议，未办理抵押登记的，不动产抵押权未设立2动产抵押登记具有确定抵押权优先的效力动产抵押的，在设立抵押合同后，抵押权即；不动产抵押生效条件如下1合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力2合同当事人意思表示真实3合同不违反法律或社会公共利益4合同的内容必须确定或可能不动产抵押是一种物权担保，因此，它具有物权的排他。
2、法律分析以不动产作为抵押物签订抵押合同的，抵押合同自办理抵押登记时生效，所以没有登记的不动产抵押合同不生效法律依据中华人民共和国民法典第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押一建筑；不动产抵押合同生效的时间是合同在成立时生效当事人之间订立有关设立变更转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力相对人可以催告法定代理人；一合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力二合同当事人意思表示真实三合同不违反法律或社会公共利益四合同的内容必须确定或可能”不动产抵押，依据我国物权法规定，不动产抵押具有特殊性，抵押人不用。
3、法律分析不动产抵押合同生效的时间是合同在成立时生效当事人之间订立有关设立变更转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力法律依据；法律分析没办理登记的不动产抵押合同是无效的根据我国法律的规定，以房地产作为抵押财产的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效但是，以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书；不动产抵押合同生效的条件是1抵押合同内容是当事人真实的意思表示2合同不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗3抵押合同当事人具有相应的民事行为能力根据民法典第一百四十三条规定，具备下列条件的民事；当事人之间订立有关设立变更转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力不动产抵押合同生效要件一合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为；根据物权法第一百八十七条的规定，不动产抵押的，应当办理抵押登记抵押权自登记时设立动产抵押权的生效物权法第188条规定，以下财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立1生产设备原材料半成品产品2。
4、依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记不动产抵押生效要件是办理抵押登记正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立抵押合同和抵押权的区别1抵押合同生效与抵押权设立的区别抵押合同并非是取得；不动产抵押合同生效的要件有1合同双方具有相应的民事行为能力2双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示3双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示4合同内容不；不动产抵押合同的生效条件是1合同双方当事人应当具备权利能力与行为能力2合同双方当事人应当基于意思表示一致，且意思表示具有真实性3合同不存在法律法规所规定的强制性禁止内容4不违背社会公共利益公序良俗。
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