第二套房lpr加多少基点 建行二套房lpr的基点是怎么确定的
即LPR为定价基准加点形成其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
增加了59点，保持原来的524%不变现行贷款利率方式是按照“贷款市场报价利率LPR加或减浮动点数”计算根据2020年4月份至今五年期以上的LPR为465%，加点数值59基点后的利率=LPR465%+059%=524%。
可以跟商业银行协商央行除了提到首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加60个基点以外，就没有什么其他规定了银行参考的贷款基准利率是由央行每月更新的，目前。
二LPR利率如何计算举例说明2021年7月，同业拆借中心公布的LPR报价为一年期385%，五年期465%如果你去银行办理贷款，银行告诉你，你的房贷为LPR+60个基点的话，那么一年期LPR加60点为385%+060%=445。
银行会根据当地市场情况当地推行政策等因素变更lpr所加的基点数，比如某银行之前是规定，首套房按lpr加100基点，二套房按lpr加120基点，后面上浮了房贷利率，又变成了首套房按lpr加105基点，二套房按lpr加135基点而不。
lpr利率+基点加成是各金融机构参考lpr利率的贷款定价方式比如按照相关规定，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点假设五年期的lpr利率为485%，那么银行提供的二套住房贷款利率不得低于4。
LPR下降叠加房贷利率下限双重调整后，2022年以来全国首套房贷款利率下限下降55个基点，由原来的465%下降至41%，二套房贷款利率下限下降35个基点，由原来的525%下降至49%在2022年9月底召开的货币政策委员会第三季度。
比如北京规定的是首套商业住房贷款利率最低为LPR+55基点二套商业住房贷款利率最低为LPR+105基点具体由当地经办分行审批后确定，如果客户不清楚，可以直接打电话咨询银行客服人员当然，房贷除了可以办商贷以外，还可以办理。
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