房屋买卖合同备案效力 房屋买卖合同备案效力认定
但预售合同登记备案后，可以使预售合同产生对抗善意第三人的权利，也就是说，如果开发商在签订预售合同后，又擅自将房屋转卖给他方时，购房人可以用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为，可以请求司法机关裁定开发商的转卖。
仅供参考1 房屋买卖合同 进行备案，只是房地产管理部门对房屋预售进行行政管理的措施，不具有确定房屋权属的法律效力房屋所有人仍然可以与他人 签订买卖合同 ，该合同具 有法律效力 2房屋买卖合同依法成立并生效的，即。
购房合同备案效力的认定为未经办理登记备案手续的，不影响购房合同的成立，但是购房合同备案之后，合同能够产生对抗善意第三人的效力这就是说，如果购房者和开发商签订了购房合同后，开发商又擅自转移给他方时，消费者可用。
房屋是备案或买卖合同均有效备案效力与合同效力是两个不同的法律概念，备案效力即是法律确认了物权所有人，合同效力是法律对买卖合同的确认并以此为依据可以依法取得物权的权利房屋买卖合同签订一般就有效，但这个有效合同是。
法律分析房屋买卖备案的效力是永久的，只要自己到房管所进行了备案登记那么随时都可以查询到相关信息，并不会随着时间的推移而导致备案失效发生法律依据城市商品房预售管理办法 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购。
法律分析合同登记备案后，房屋预购人还可以对抗商品房建设施工承包单位对该工程折价或拍卖价款的优先受偿权根据最高人民法院相关司法解释的规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款。
依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响民法典第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立变更转让和消灭不动产物权。
法律分析商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力房地产开发企业不得再将经过预售。
法律分析房屋买卖协议依法成立具有法律效力双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间房屋买卖协议的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经。
房屋买卖的生效不以备案登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力法律依据中华人民共和国民法典第二百零九条 不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是。
法律分析备案登记作为一种行政管理方式，不是预告登记，不能产生物权效力当事人之间达成的执行和解协议本质上属于合同的范畴，并不必然导致物权变动并且，买卖双方签订的商品房买卖合同，虽然经过备案登记，但效力不同于。
以上是对于房屋买卖合同备案后就安全了吗问题做出的详细回答可见，房屋买卖合同备案是一种行政管理的行为房子登记备案之后并不具有准物权的效力所以，房屋买卖合同备案后不一定安全，还存在着诸多风险。
房屋买卖合同备案的意义它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了关于一房二主问题为消费者带来的诸多隐患法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的。
一如何认定房屋买卖合同的效力1符合以下条件，认定房屋买卖合同有效1出卖人具有相应责任能力，并且是有权处分即对出卖房产享有相应的处分权，无权利瑕疵2买受人也具有相应责任能力3经双方真实意思表示。
法律分析房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响违背公序良俗的民事法律行为无效法律依据中华人民共和国民法典 第一百五十三条 违反法律。
合同不是备案了就一定安全了备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商而物权法没有规定备案登记根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围 城市房。
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