最新房贷lpr基点咋算 首套房贷款lpr加多少基点
按照最新的报价，北京地区银行的房贷利率也相应按照新的5年期LPR报价降低15个基点，其中首套房贷利率由先前的5%降至485%二套房贷利率由先前的55%降至535%，贷款期限25年，还款方式以等额本息测算，首套房月供每月可；新的方式是按照“贷款市场报价利率LPR加浮动点数”计算如果是存量房贷即原来的房贷转换，2019年12月基准利率48%五年期以上为基础进行转换，房贷加点数值933基点，利率=LPR48%+0933%=5733 如果是新；LPR加60个基点的计算方法如下2019年12月20日公布的5年期以上LPR为480%，如果加上60个基点，那么就是48%+06%=54%而当这个基点是负数时，计算的方法也是一样的，比如加负20个基点，那么就是48%+0；LPR是由报价行根据本行最优质客户执行的贷款利率报出，并由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况LPR以“LPR+xx个基点”或xx个基点。
而加基点就是银行和借款人协商约定加点数值，加点数值一旦确定，在整个合同期限内都是固定不变的100个基点为1%若lpr利率为49%，银行加50个基点，也就是05%，那么最终房贷利率为54%；存量房贷合同转换为LPR利率后，基点数值=原房贷利率48%，也是一个固定值LPR利率加基点是指用户办理房贷时，银行给出的借款利率依据计算出来的，其中LPR利率是基于市场竞价产生的，由不同的银行共同报价产生的平均基础利率；基点是001%，即一个百分点的一百分之一房贷加几个基点没有固定的数值，不同城市不同用户审批下来的房贷利率是会有差别的比如说，成都首套房贷最新利率在613%，在LPR报价的基础上增加了148BP，武汉首套是568%；2020年9月20日的LPR报价是5年期以上为465%，那么51%的房贷利率转换成LPR的固定基点的计算过程为51%465%=045%如果新的重定价日的5年期以上LPR变为460%，然后执行新的利率460%+123%=583%；房贷LPR浮动利率是在央行公布的LPR基准利率的基础上加上一个基点数，就成为了最后房贷的利率房贷LPR浮动利率=LPR基准利率+加点具体的加点为多少，不同的银行会有不同的标准，具体请以办理贷款时银行审批为准需要注意。
据2019年10月8日起调整的房贷利率新政，银行贷款都要运用lpr作为定价基准，而非以往常用的央行基准利率利率基点是一种债券和票据利率改变量的度量单位，1个基点为001%，那么，利率加60个基点，就是利率上浮06%比如；35%那1月份的LPR来计算则是480%+06%=540%当然，不同的银行，规定的房贷利率也会有所不同假设某银行规定的是房贷利率以LPR加125个基点的话，那按4月份LPR来算，就是465%+125%=590%。
房贷利率385上调20个人基点是123按2020年4月20日报价来看一年期LPR是385%，五年期以上LPR是465%588%和465%相差了123%，一个基点是001%也就是说，房贷利率按贷款基准利率上浮20%来看，换成以LPR；目前lpr的基准利率46，你加上64个基点，也就是加上064，就是529建议不要改成固定利率，因为以后的利率大概率还是会下降的，如果你选择固定利率的话，那么永远都是529。
比如，您的20年期房贷利率是打9折，现在执行的利率水平就是49％ x 09＝441％，转换时点，应该按照这个执行利率水平与2019年12月5年期以上LPR的差值，也就是441％48％ 来确定点差，所以您的点差就；1北京银行首套房贷款利率和贷款时当地的LPR政策有关，例如北京地区房贷LPR政策规定，首套房贷款利率最低为LPR＋55个基点，假设当月5年期以上房贷的LPR为485％，那么当月首套房贷款利率最低为54％，北京银行是从2019年。
与本文知识点相关的文章：
