征收房地产税与面积关系 征收房地产税与面积关系图
重庆市个人住房房产税征收管理实施细则重庆市人民政府令第247号第十条 免税面积的计算纳税人在暂行办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米新购的独栋商品住宅高档住房，免税面积为100平方；而关于如何制定收取房产税的标准，一些专家提出了“免征面积”的概念在今年4月份“新时代房地产税立法的理论与实践研讨会”上财政部财政科学研究所税收政策中心主任张学诞认为如果我们按照张学诞提出的房产税征收标准，那么；是按照房产证上的建筑面积算，建筑面积是包含公摊面积和使用面积的；房地产税征收的方式有4种1契税如果是90平方米以下首次购房的按1%缴纳2营业税是房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价55%缴纳3土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳4所得。
房产税的征收跟容积率没有关系从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额=应税房产原值×1扣除比例×年税率12 从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳；房产税是以房屋为征税对象，以房屋价值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税一般不与房屋面积直接相关；房产税的征收有严格的范围对象和标准，同时在征收期限上面也是有规定的需要征收房产税的房子面积80_以上对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80_以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%3%的房产税，且没有减除额家；2税率实行04%～06%差别化税率适用税率暂定为06%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍含2倍的，税率可暂减为04% 3征税面积对本市居民家庭给予人均60平方。
一手房涉及契税90平以内1%90144平15%144平以上或购买非首套房3%二手房还会涉及营业税购房面积超过144平，即使产权满五年也是存在的，计税方式二选一取低征收 合同价的556%或合同价原发票价*556；5对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税新政还特别提出二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地买房子交契税；依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额缴纳其计算公式如下 应纳城镇土地使用税额=应；法律分析房屋土地税以房屋实际占用土地面积大小为计税依据，根据税额标准，按年征收，分期缴纳房地产行业涉及的税款是比较多的，无论是取得土地兴建住房买卖房屋都需要交纳一定的税费，而房产税和土地使用税就是其中的；房地产开发企业在销售阶段的房子属于商品，不用缴纳房产税如果房地产企业将所开发的商品房通过账面转为固定资产自用或出租，则需要按照规定缴纳房产税。
北京市地方税务局关于房地产开发企业开发用地征收城镇土地使用税有关问题的通知京地税地2005550号第二条规定“计税面积的确定一房地产开发企业应按其国有土地使用证中标注的土地面积，计算缴纳城镇土地使用；X12% 扣除比例为10%~30%2从租计征是按房产的租金收入计征，其计算公式为应纳税额=租金收入X12% 或4% 对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
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