房地产税及土地使用税 房产使用税和土地使用税缴纳

法律分析房产税及城镇土地使用税是按年征收，分期缴纳，各地有所不同，有的地方规定一年缴纳一次，有的地方一年缴纳两次，有的地方按季缴纳，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或huò租金收入为计税依据，向产权所有。

由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税房产税是每年交，可以一年分2次交，5月yuè交上半年的税10月yuè交下半年的税，也可以5月yuè的时候一次交清纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报。

一正面回答房产税的计算方法，分为从价和从租首先从价的计算方法应纳税额=房产原值×1扣除比例×12%从租的计算方法应纳税额=房产原值×12%扣除比例参照当地相关税法规定条例10%30%不等土地使用税的计算。

税收特点1房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋2征收范围限于城镇的经营性房屋3区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税土地增值税房地产。

三出租出借房产，自交付出租出借房产之次月yuè起计征房产税和城镇土地使用税四房地产开发企业自用出租出借本企业建造的商品房，自房屋使用或huò交付之次月yuè起计征房产税和城镇土地使用税中华人民共和国房产税。

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