二手房为什么要评估 二手房为什么有的需要评估有的不需要
购买二手房不需要评估，只有以下几种情形发生时需要评估1二手房价格明显过低时需要房地产评估2买卖双方认为有必要时需要评估3进行房地产保险时需要房地产评估法律依据资产评估收费管理办法第三条资产评估。
作为当事人，有到现场参加实地勘察的权利，也有承担评估费的义务建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗建筑物折旧分为物质折旧功能折旧和经济折旧二手房买卖必须要经过评估。
通常情况下，房产评估单价比实际成交单价要低主要原因是银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些一般为市场价的80%90%商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%90%。
法律分析不是可以评估，但也并不是必须经过评估才能交易如果是贷款买房的话就需要进行评估房地产价格评估，应当遵循公正公平公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价标定地价和各类房屋的重置。
影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段交通条件周边环境配套设施未来发展前景及环境污染等其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代楼层朝向户型格局房屋装修通风采光物业类型燃气状况得房率等。
在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年二户型市场上，正规的两居三居更受欢迎，评估价格更高反之，不规范的异型户型，或套型过小过大的户型等，都会让房价降低三楼层楼层。
这是因为，在二手房交易时，房子的成交价格是没有统一标准的，银行无法得知成交价是否真实，为了降低风险，银行就会委托专门的评估公司对房子进行评估，评估价就是银行认为的该套房子的价值，并按照这个价值进行贷款审批比如说。
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