取得土地使用权契税处理 取得土地使用权契税处理办法
企业土地使用权所缴纳的契税应计入无形资产科目，应作分录x0dx0a 1计算应缴纳的契税时x0dx0a 借无形资产x0dx0a 贷应交税费应交契税x0dx0a 2实际缴纳时x0dx0a。
根据税法的规定，契税是对承受在中华人民共和国境内的土地房屋权属的单位和个人征收的一种税该税种以买方为纳税义务人企业会计准则会计科目和主要账务处理“6403营业税金及附加”第一条规定房产税车船使用税。
购入土地使用权的契税，如果是拿地用于厂房建造，账务处理是，借在建工程，贷银行存款等科目购入土地使用权的契税，如果是房地产企业用来开发商品房，账务处理是，借开发成本，贷银行存款等科目。
2若该土地使用权为无偿取得，则一般不将该土地使用权作为无形资产入账，企业缴纳的契税，可作为当期费用入账3对于房地产开发企业，其取得土地使用权所发生的支出，包括其缴纳的契税，应当计入开发成本4对于企业承受。
国有土地使用权出让缴纳的契税与支付的出让金一起计入土地使用权的成本 借无形资产土地使用权 贷银行存款 国有土地使用权具有重大意义国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用国有。
以土地使用权出资契税规定主要是要求缴纳的税率为3%5% 根据中华人民共和国契税暂行条例细则第八条规定土地房屋权属以下列方式转移的，视同 土地使用权转让 房屋买卖或 房屋赠与 征税 一以土地房屋。
出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
根据中华人民共和国契税暂行条例国务院令第224号第四条规定，契税的计税依据为“国有土地使用权出让土地使用权出售房屋买卖，为成交价格不同方式取得的土地使用权，其契税计税依据应区分不同情况处理。
房地产开发企业取得土地使用权缴纳的契税和耕地占用税，由于是按照实际占用耕地面积计算，并一次性缴纳，因此可以不通过“应交税金”科目进行核算，而直接计入房地产项目的成本费用之中，即开发成本中如果是以非货币性资产交换。
上述取得土地房屋权属包括下列方式国有土地使用权出让，土地使用权转让包括出售赠与和交换，房屋买卖赠与和交换以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让房屋买卖或者房屋赠与征收契税以土地房屋权属。
契税是对境内土地房屋因买卖典当赠与或交换而发生产权转移时，以当事人双方签订契约土地房屋的价格买价典价赠与房价交换差价作为计税依据，向产权承受人征收的一种税企业取得土地使用权房屋按规定交纳的契税。
2009年取得土地后，契税和土地价格一起记入“无形资产土地使用权”科目根据财税规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税合同未约定交付土地时间的，由。
2实际缴纳时借应交税费应交契税 贷银行存款 契税的纳税义务人是境内转移土地房屋权属，承受的单位和个人境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内土地房屋权属是指土地使用权和房屋所有权单位是指。
二中华人民共和国契税暂行条例第四条 契税的计税依据一国有土地使用权出让土地使用权出售房屋买卖，为成交价格二土地使用权赠与房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定三。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让或者房屋买卖，应征收契税 1以土地房屋投资的 2以土地房屋偿还债务的 3以无形资产取得土地房屋权属的 4以预购方式或者预付“集资”。
并报财政部和国家税务总局第四条 契税的计税依据为“国有土地使用权出让土地使用权出售房屋买卖，为成交价格”不同方式取得的土地使用权，其契税计税依据应区分不同情况处理。
二关于若干计税依据的具体情形 一以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税二先以划拨方式取得土地使用权，后经批准。
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