首套契税二套契税首套二套房契税怎么算

频道：房产介绍日期：2023-02-21 07:07:56 浏览：1238

1第三套tào房fáng契税shuì契税shuì税shuì率lǜ的de规定是3%5%，一般取3%为wèi了支持房fáng地产业，原则上，二套tào房fáng，三套tào房fáng及以上房fáng产的de契税shuì均按3%征收2三套tào房fáng认定标biāo准馨窝网银行认定第三套tào房fáng贷款的de八种人群归纳下xià第一种个人名下xià有两套tào。

一般购买mǎi首shǒu套tào房fáng的de契税shuì比购买mǎi二套tào房fáng的de契税shuì要少一些，具体原因如下xià1如果当事人是购买mǎi首shǒu套tào房fáng当进行交易的de房fáng屋wū面积jī小于或等于90平方fāng米mǐ时shí，契税shuì税shuì率lǜ为wèi1%当进行交易的de房fáng屋wū面积jī大于90平方fāng米mǐ时shí，契税shuì税shuì率lǜ在原有的de基础上减半。

一套tào房fáng和二套tào房fáng的de契税shuì一般差15%2%，具体情况如下xià1第一套tào房fáng面积jī小于等于90平米mǐ的de契税shuì是1%，面积jī大于90平米mǐ小于140平米mǐ税shuì率lǜ为wèi15%，面积jī大于140平米mǐ按3%缴纳2二套tào房fáng契税shuì税shuì率lǜ为wèi3%一一套tào房fáng和二套tào房fáng的de契税shuì1。

一般是这样的de外地有房fáng，本地购房fáng税shuì费缴纳时shí算首shǒu套tào，但如果外地房fáng有贷款，且未还清，贷款算2套tào 在税shuì费方fāng面，首shǒu套tào二套tào的de划分fēn标biāo准是同一个地级市范围内有无房fáng产，无房fáng产算首shǒu套tào房fáng，有房fáng产算2套tào房fáng，税shuì率lǜ为wèi总价的de3%契税shuì。

一套tào房fáng和两套tào房fáng契税shuì新规1首shǒu套tào房fáng缴纳规定个人购买mǎi家庭tíng唯一住房fáng，面积jī在90平方fāng米mǐ含90平方fāng米mǐ以下xià的de，减按1%的de税shuì率lǜ征收契税shuì面积jī在90平方fāng米mǐ以上的de，按减半15%的de税shuì率lǜ征收契税shuì2二套tào房fáng缴纳规定个人购买mǎi的de第二套tào。

法律分fēn析首shǒu套tào房fáng二套tào房fáng的de契税shuì交纳份额不一样现在履行的de是90平方fāng米mǐ以下xià的de首shǒu套tào房fáng或二套tào房fáng按总房fáng款的de1%收取，90平方fāng米mǐ以上的de首shǒu套tào房fáng按总房fáng款的de15%收取，90平方fāng米mǐ以上的de二套tào房fáng按总房fáng款的de2%收取假如购买mǎi的de120平方fāng米mǐ的de。

面积jī为wèi90平方fāng米mǐ以上的de，减按15%的de税shuì率lǜ征收契税shuì 二对个人购买mǎi家庭tíng第二套tào改善性住房fáng，面积jī为wèi90平方fāng米mǐ及以下xià的de，减按1%的de税shuì率lǜ征收契税shuì面积jī为wèi90平方fāng米mǐ以上的de，减按2%的de税shuì率lǜ征收契税shuì家庭tíng第二套tào改善性住房fáng是指已拥有。

从10月1日起，对市民个人购买mǎi普通住房fáng，且该住房fáng属于家庭tíng唯一住房fáng，减半征收契税shuì按照国家在房fáng产交易管理办法上面规定契税shuì都是3%但是第一套tào个人或家庭tíng购买mǎi第一套tào住房fáng的de契税shuì是可以减免50%的de即15%，第二套tào契税shuì则无法。

二套tào房fáng契税shuì和一套tào房fáng有差别一般来说，购买mǎi首shǒu套tào房fáng的de契税shuì比购买mǎi二套tào房fáng的de契税shuì要少一些其中对个人购买mǎi家庭tíng唯一住房fáng，面积jī为wèi90平方fāng米mǐ以上的de，减按15%的de税shuì率lǜ征收契税shuì对个人购买mǎi家庭tíng第二套tào改善性住房fáng，面积jī为wèi90平方fāng米mǐ以上的de。

法律分fēn析第二套tào房fáng契税shuì各类型房fáng屋wū均价低于各区的de房fáng管局市场指导价的de收费标biāo准为wèi1于90平米mǐ买mǎi方fāng首shǒu套tào房fáng子契税shuì评估价格的de1%2面积jī大于90小于144平米mǐ买mǎi方fāng首shǒu套tào契税shuì为wèi评估价格的de15%3于该区的de市场指导价格，面积jī大于。

对个人购买mǎi家庭tíng唯一住房fáng也就是首shǒu套tào房fáng，单套tào建筑面积jī为wèi90平方fāng米mǐ及以下xià的de，按1%的de税shuì率lǜ征收契税shuì单套tào建筑面积jī90平方fāng米mǐ以上的de，按15%的de税shuì率lǜ征收契税shuì购买mǎi的de第二套tào住房fáng，面积jī在九jiǔ十平方fāng米mǐ及以下xià的de，减按百分fēn之一的de税shuì率lǜ。

第二套tào交房fáng契税shuì的de标biāo准如下xià 1面积jī小于90平米mǐ买mǎi方fāng首shǒu套tào房fáng子契税shuì评估价格的de1% 2面积jī大于90小于144平米mǐ买mǎi方fāng首shǒu套tào契税shuì为wèi评估价格的de15% 3高于该区的de市场指导价格，面积jī大于或等于144平米mǐ，买mǎi方fāng不是首shǒu套tào二套tào房fáng产契。

法律主观买mǎi第一套tào房fáng和买mǎi第二套tào房fáng税shuì费差距jù在于契税shuì其他税shuì费都一样首shǒu次购普通住房fáng征收契税shuì的de标biāo准90平方fāng内1%90平方fāng144平内15%，非首shǒu次购房fáng按3%缴纳，非普通住房fáng按3%缴纳参看国家规定对首shǒu次购普通住房fáng征收契税shuì。

4全款买mǎi过一套tào房fáng，通过房fáng屋wū登记jì系统能查询到房fáng产，贷款买mǎi房fáng算二套tào5当地暂不具备房fáng屋wū登记jì系统查询条件的de，银行尽职调查核实购房fáng人已有一套tào住房fáng的de，再买mǎi房fáng算二套tào契税shuì税shuì率lǜ1个人购买mǎi家庭tíng唯一住房fáng，面积jī为wèi90平方fāng米mǐ及。

如果参照85折利率lǜ来算，首shǒu套tào房fáng比二套tào房fáng首shǒu付少支出10万，总利息少支付11万，契税shuì方fāng面少支付5000元契税shuì比例上，首shǒu套tào房fáng住房fáng面积jī90_以内按1％征收，面积jī在90_－144_各地有差异按15％按各地税shuì率lǜ减半，这是按3％。

首shǒu套tào房fáng契税shuì缴纳1面积jī小于90平米mǐ买mǎi方fāng首shǒu套tào房fáng子契税shuì评估价格的de1%2面积jī大于90小于144平米mǐ买mǎi方fāng首shǒu套tào契税shuì为wèi评估价格的de15%3高于该区的de市场指导价格，面积jī大于或等于144平米mǐ，买mǎi方fāng不是首shǒu套tào二套tào房fáng产契税shuì或二套tào以上房fáng产。

二套tào房fáng的de契税shuì是3%一首shǒu套tào房fáng缴纳规定如下xià1个人购买mǎi普通住房fáng，且该住房fáng为wèi家庭tíng唯一住房fáng的de，所购普通商品住宅户型面积jī在90平方fāng米mǐ含90平方fāng米mǐ以下xià的de，契税shuì按照1%执行2户型面积jī在90平方fāng米mǐ到144平方fāng米mǐ含144平方fāng米mǐ的de。