赠与房怎么交契税和契税 房屋赠与缴纳契税的计税依据是
非直系亲属赠与这种情况需要缴纳三项税费，分别是1增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式2契税契税计算公式如下契税=指导价增值税3%3个人所得税分为两种情况。
1直系亲属间房屋赠与，只需要缴纳3%的契税和双方各005%的印花税 2非直系亲属间房屋赠与需要交3%的契税双方各005%的印花税20%的个税，按赠与所得计算房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税，满五年。
法律分析房产赠与给他人的，应当缴纳这些税1应当缴纳个人所得税，其中是亲属间赠与的，就不用缴纳个人所得税2契税3印花税4营业税，如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税5其他应当缴纳的费用。
1签署确认书父母赠予子女房产契税，与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地房屋权属登记下列四种情形的个人无偿赠与不动产土地使用权1离婚财产分割2无偿赠与配偶父母子女祖父母外祖父母孙子女外孙子女兄弟姐妹3无偿。
房屋赠与需要缴纳的税有5％的房产营业税近亲属和具有抚养赡养关系的人，以及个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税3％的契税005％的印花税个人所得税近亲属和具有抚养赡养关系的人之间赠。
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