寿光土地税收寿光基准地价

频道：房产介绍日期：2023-03-06 19:59:14 浏览：1225

今天给各位分享寿光土tǔ地dì税shuì收shōu的de知识，其中也会对寿光基准地dì价jià进行解释，如果能néng碰巧解决你现在zài面miàn临的de问题，别忘了关注本站，现在zài开始吧！

本文目录一览：

1、现在zài土tǔ地dì拍卖房屋还得dé交纳多少税shuì收shōu
2、最新土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán税shuì收shōu规定是什么？
3、土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán转zhuǎn出chū租税shuì收shōu如何计算?
4、简述与土tǔ地dì相关的de税shuì收shōu有哪些xiē?
5、未办理土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán证的de地dì块转zhuǎn让时shí涉及到哪些xiē税shuì收shōu问题
6、土tǔ地dì指标交易税shuì收shōu政策

现在zài土tǔ地dì拍卖房屋还得dé交纳多少税shuì收shōu

拍得dé土tǔ地dì后hòu需要缴纳的de税shuì有：按转zhuǎn让价jià与购置价jià的de差价jià缴纳5%的de营业税shuì；按缴纳的de营业税shuì缴纳7%的de城chéng建税shuì和3%的de教育费附加；按产权quán转zhuǎn移书据（合hé同）所载金额é缴纳0.05%的de印花税shuì；按成交价jià格（合hé同）缴纳3%或huò5%的de契qì税shuì；按取qǔ得dé收shōu入rù减除规定扣除项目金额é后hòu的de增值zhí额é，缴纳土tǔ地dì增值zhí税shuì。

【法fǎ律依据】

《个人所得dé税shuì法fǎ》第二条

财产转zhuǎn让所得dé。应纳个人所得dé税shuì。

《城chéng市房地dì产转zhuǎn让管理规定》第七条

房地dì产转zhuǎn让当事人按照zhào规定缴纳有关税shuì费。

《契qì税shuì暂zàn行条例》第九条

纳税shuì人应当自纳税shuì义务发生之日起qǐ10日内，向土tǔ地dì、房屋所在zài地dì的de契qì税shuì征zhēng收shōu机关办理纳税shuì申shēn报，并在zài契qì税shuì征zhēng收shōu机关核hé定的de期限内缴纳税shuì款kuǎn。

最新土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán税shuì收shōu规定是什么？

一、土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì 的de征zhēng收shōu标准：根据我国《城chéng镇zhèn土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì暂zàn行条例》，只有城chéng镇zhèn的de土tǔ地dì需要征zhēng收shōu税shuì费，因此，土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì通常cháng都指城chéng镇zhèn土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì。城chéng镇zhèn土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì，以yǐ在zài城chéng市、县城chéng、建制镇zhèn和工矿区范围内的de土tǔ地dì为wèi征zhēng税shuì对象，以yǐ实际jì占用yòng的de土tǔ地dì面miàn积jī为wèi计税shuì依据，按规定税shuì额é对使shǐ用yòng土tǔ地dì的de单位和个人征zhēng收shōu。其税shuì额é标准按大城chéng市、中等城chéng市、小城chéng市和县城chéng、建制镇zhèn、工矿区分别确定，在zài每平方米0.6元至30元之间。土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì按年计算、分期缴纳。具体tǐ单位税shuì额é各地dì差异较大，请咨询您所在zài地dì地dì方税shuì务局jú。二、土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì的de征zhēng收shōu方式：城chéng镇zhèn土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì的de申shēn报：纳税shuì人首次申shēn报城chéng镇zhèn土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì前，应先在zài税shuì务机关办理城chéng镇zhèn土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì信息登记，填写《土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì信息登记表》。信息登记完成后hòu，即可办理城chéng镇zhèn土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì申shēn报，申shēn报时shí应填写《城chéng镇zhèn土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì申shēn报表》。三、土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì的de征zhēng收shōu时shí间：按《城chéng镇zhèn土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì暂zàn行条例》的de规定：城chéng镇zhèn土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì实行按年计算、分期缴纳的de征zhēng收shōu方法fǎ，具体tǐ纳税shuì期限由yóu省、自治区、直辖市人民政府确定。(如何分期缴纳应问一问你企业的de税shuì务专管员);以yǐ出chū让或huò转zhuǎn让方式有偿取qǔ得dé土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán的de，应由yóu受让方从合hé同约定交付土tǔ地dì时shí间的de次月起qǐ缴纳城chéng镇zhèn土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì，合hé同未约定交付时shí间的de，由yóu受让方从合hé同签订的de次月起qǐ缴纳城chéng镇zhèn土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì。(按《城chéng镇zhèn土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì暂zàn行条例》的de此条规定，结合hé你单位的de情况，应该从09年12月起qǐ开始申shēn报纳税shuì);城chéng镇zhèn土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì以yǐ纳税shuì人实际jì占用yòng的de土tǔ地dì面miàn积jī为wèi计税shuì依据，土tǔ地dì面miàn积jī计量标准为wèi每平方米。纳税shuì人实际jì占用yòng的de土tǔ地dì面miàn积jī按下列办法fǎ确定： 1、由yóu省、自治区、直辖市人民政府确定的de单位组织测量土tǔ地dì面miàn积jī的de，以yǐ测定的de面miàn积jī为wèi准。 2、尚未组织测量，但纳税shuì人持有政府部门核hé发的de 土tǔ地dì使shǐ用yòng证书的de，以yǐ证书确定的de土tǔ地dì面miàn积jī为wèi准。 3、尚未核hé发土tǔ地dì使shǐ用yòng证书的de，应由yóu纳税shuì人申shēn报土tǔ地dì面miàn积jī，据以yǐ纳税shuì，待核hé发土tǔ地dì使shǐ用yòng证以yǐ后hòu再作调整。

土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán转zhuǎn出chū租税shuì收shōu如何计算?

土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán 转zhuǎn出chū租税shuì收shōu如何计算? 根据《营业税shuì改征zhēng 增值zhí税shuì 试点实施办法fǎ》(财税shuì〔2016〕36号附件1)文件：销售无形资zī产，是指转zhuǎn让无形资zī产所有权quán或huò者使shǐ用yòng权quán的de业务活动。无形资zī产，是指不具实物形态，但能néng带来经济利益的de资zī产，包括技术、商标、著作权quán 、商誉、自然rán资zī源使shǐ用yòng权quán和其他权quán益性无形资zī产。自然rán资zī源使shǐ用yòng权quán，包括土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán、海域使shǐ用yòng权quán、探矿权quán、采矿权quán、取qǔ水权quán和其他自然rán资zī源使shǐ用yòng权quán。一、转zhuǎn让、出chū租土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán的de规定根据《营业税shuì改征zhēng增值zhí税shuì试点实施办法fǎ》(财税shuì〔2016〕36号附件1)文件： 1.提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转zhuǎn让土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，税shuì率为wèi11%。 2.增值zhí税shuì征zhēng收shōu率为wèi3%，财政部和国家税shuì务总局jú另有规定的de除外。 3. 小规模纳税shuì人发生应税shuì行为wèi适用yòng简易计税shuì方法fǎ计税shuì。根据《财政部国家税shuì务总局jú关于yú进一步明确全面miàn推开营改增试点有关劳务派遣服务、收shōu费公路通行费抵dǐ扣等政策的de通知》(财税shuì〔2016〕47号)文件： 1.纳税shuì人以yǐ经营租赁方式将土tǔ地dì出chū租给他人使shǐ用yòng，按照zhào不动产经营租赁服务缴纳增值zhí税shuì。 2.纳税shuì人转zhuǎn让2016年4月30日前取qǔ得dé的de土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，可以yǐ选择适用yòng简易计税shuì方法fǎ，以yǐ取qǔ得dé的de全部价jià款kuǎn和价jià外费用yòng减去取qǔ得dé该土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán的de原价jià后hòu的de余yú额é为wèi销售额é，按照zhào5%的de征zhēng收shōu率计算缴纳增值zhí税shuì。现行转zhuǎn让、出chū租土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán增值zhí税shuì政策不完善。二、转zhuǎn让、出chū租土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán的de税shuì率、征zhēng收shōu率建议 1.转zhuǎn让土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán、出chū租土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì ，增值zhí税shuì税shuì率为wèi11%。 2.转zhuǎn让土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán、出chū租土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，增值zhí税shuì征zhēng收shōu率为wèi5%。三、转zhuǎn让土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán的de增值zhí税shuì建议 1.小规模纳税shuì人(不含其他个人)转zhuǎn让土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，应以yǐ取qǔ得dé的de全部价jià款kuǎn和价jià外费用yòng减去取qǔ得dé该土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán的de原价jià或huò者作价jià后hòu的de余yú额é为wèi销售额é，按照zhào5%的de征zhēng收shōu率计算应纳税shuì额é。纳税shuì人应按照zhào上述计税shuì方法fǎ在zài土tǔ地dì所在zài地dì预缴税shuì款kuǎn后hòu，向机构所在zài地dì主管税shuì务机关进行纳税shuì申shēn报。 2.其他个人转zhuǎn让土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，应以yǐ取qǔ得dé的de全部价jià款kuǎn和价jià外费用yòng减去取qǔ得dé该土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán的de原价jià或huò者作价jià后hòu的de余yú额é为wèi销售额é，按照zhào5%的de征zhēng收shōu率计算应纳税shuì额é。 3.一般纳税shuì人转zhuǎn让2016年4月30日前取qǔ得dé的de土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，可以yǐ选择适用yòng简易计税shuì方法fǎ，以yǐ取qǔ得dé的de全部价jià款kuǎn和价jià外费用yòng减去取qǔ得dé该土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán的de原价jià或huò者作价jià后hòu的de余yú额é为wèi销售额é，按照zhào5%的de征zhēng收shōu率计算缴纳增值zhí税shuì。纳税shuì人应按照zhào上述计税shuì方法fǎ在zài土tǔ地dì所在zài地dì预缴税shuì款kuǎn后hòu，向机构所在zài地dì主管税shuì务机关进行纳税shuì申shēn报。 4.一般纳税shuì人转zhuǎn让其2016年4月30日前取qǔ得dé的de土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，适用yòng一般计税shuì方法fǎ计税shuì的de，以yǐ取qǔ得dé的de全部价jià款kuǎn和价jià外费用yòng为wèi销售额é计算应纳税shuì额é。上述纳税shuì人应以yǐ取qǔ得dé的de全部价jià款kuǎn和价jià外费用yòng减去该项土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán的de原价jià或huò者作价jià后hòu的de余yú额é，按照zhào5%的de预征zhēng率在zài土tǔ地dì所在zài地dì预缴税shuì款kuǎn后hòu，向机构所在zài地dì主管税shuì务机关进行纳税shuì申shēn报。 5.一般纳税shuì人转zhuǎn让其2016年5月1日后hòu取qǔ得dé的de土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，应适用yòng一般计税shuì方法fǎ，以yǐ取qǔ得dé的de全部价jià款kuǎn和价jià外费用yòng为wèi销售额é计算应纳税shuì额é。纳税shuì人应以yǐ取qǔ得dé的de全部价jià款kuǎn和价jià外费用yòng减去该项土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán的de原价jià或huò者作价jià后hòu的de余yú额é，按照zhào5%的de预征zhēng率在zài土tǔ地dì所在zài地dì预缴税shuì款kuǎn后hòu，向机构所在zài地dì主管税shuì务机关进行纳税shuì申shēn报。 6.纳税shuì人取qǔ得dé土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán时shí为wèi小规模纳税shuì人，登记为wèi一般纳税shuì人后hòu转zhuǎn让该土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，可以yǐ选择适用yòng简易计税shuì方法fǎ，以yǐ取qǔ得dé的de全部价jià款kuǎn和价jià外费用yòng减去取qǔ得dé该土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán的de原价jià或huò者作价jià后hòu的de余yú额é为wèi销售额é，按照zhào5%的de征zhēng收shōu率计算缴纳增值zhí税shuì。纳税shuì人应按照zhào上述计税shuì方法fǎ在zài土tǔ地dì所在zài地dì预缴税shuì款kuǎn后hòu，向机构所在zài地dì主管税shuì务机关进行纳税shuì申shēn报。 7.纳税shuì人取qǔ得dé土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán时shí为wèi小规模纳税shuì人，登记为wèi一般纳税shuì人后hòu转zhuǎn让该土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，适用yòng一般计税shuì方法fǎ计税shuì的de，以yǐ取qǔ得dé的de全部价jià款kuǎn和价jià外费用yòng为wèi销售额é计算应纳税shuì额é。纳税shuì人应以yǐ取qǔ得dé的de全部价jià款kuǎn和价jià外费用yòng减去该项土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán的de原价jià或huò者作价jià后hòu的de余yú额é，按照zhào5%的de预征zhēng率在zài土tǔ地dì所在zài地dì预缴税shuì款kuǎn后hòu，向机构所在zài地dì主管税shuì务机关进行纳税shuì申shēn报。四、转zhuǎn让土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán的de增值zhí税shuì建议 1.小规模纳税shuì人(不含其他个人)出chū租土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，应按照zhào5%的de征zhēng收shōu率计算应纳税shuì额é。纳税shuì人出chū租与机构所在zài地dì不在zài同一县(市)的de土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，应按照zhào上述计税shuì方法fǎ在zài土tǔ地dì所在zài地dì预缴税shuì款kuǎn后hòu，向机构所在zài地dì主管税shuì务机关进行纳税shuì申shēn报。 2.其他个人出chū租土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，应按照zhào5%的de征zhēng收shōu率计算应纳税shuì额é。 3.一般纳税shuì人出chū租其2016年4月30日前取qǔ得dé的de土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，可以yǐ选择适用yòng简易计税shuì方法fǎ，按照zhào5%的de征zhēng收shōu率计算应纳税shuì额é。纳税shuì人出chū租其2016年4月30日前取qǔ得dé的de与机构所在zài地dì不在zài同一县(市)的de土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，应按照zhào上述计税shuì方法fǎ在zài土tǔ地dì所在zài地dì预缴税shuì款kuǎn后hòu，向机构所在zài地dì主管税shuì务机关进行纳税shuì申shēn报。 4.一般纳税shuì人出chū租其2016年4月30日前取qǔ得dé的de土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，适用yòng一般计税shuì方法fǎ计税shuì的de，应以yǐ取qǔ得dé的de全部价jià款kuǎn和价jià外费用yòng，按照zhào3%的de预征zhēng率在zài土tǔ地dì所在zài地dì预缴税shuì款kuǎn后hòu，向机构所在zài地dì主管税shuì务机关进行纳税shuì申shēn报。 5.一般纳税shuì人出chū租其2016年5月1日后hòu取qǔ得dé的de、与机构所在zài地dì不在zài同一县(市)的de土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，应按照zhào3%的de预征zhēng率在zài土tǔ地dì所在zài地dì预缴税shuì款kuǎn后hòu，向机构所在zài地dì主管税shuì务机关进行纳税shuì申shēn报。 6.纳税shuì人取qǔ得dé土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán时shí为wèi小规模纳税shuì人，登记为wèi一般纳税shuì人后hòu出chū租该土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，可以yǐ选择适用yòng简易计税shuì方法fǎ，按照zhào5%的de征zhēng收shōu率计算应纳税shuì额é。纳税shuì人出chū租与机构所在zài地dì不在zài同一县(市)的de土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，应按照zhào上述计税shuì方法fǎ在zài土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán所在zài地dì预缴税shuì款kuǎn后hòu，向机构所在zài地dì主管税shuì务机关进行纳税shuì申shēn报。 7.纳税shuì人取qǔ得dé土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán时shí为wèi小规模纳税shuì人，登记为wèi一般纳税shuì人后hòu出chū租该土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，适用yòng一般计税shuì方法fǎ计税shuì的de，应以yǐ取qǔ得dé的de全部价jià款kuǎn和价jià外费用yòng，按照zhào3%的de预征zhēng率在zài土tǔ地dì所在zài地dì预缴税shuì款kuǎn后hòu，向机构所在zài地dì主管税shuì务机关进行纳税shuì申shēn报。 8.小规模纳税shuì人签订的de土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán 租赁合hé同，登记为wèi一般纳税shuì人后hòu尚未执行完毕的de土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán租赁合hé同，可以yǐ选择适用yòng简易计税shuì方法fǎ，按照zhào5%的de征zhēng收shōu率计算缴纳增值zhí税shuì。土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán的de转zhuǎn让出chū租税shuì收shōu也叫作土tǔ地dì增值zhí税shuì ，是对转zhuǎn让国有土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán、地dì上的de建筑物及其附着物并取qǔ得dé收shōu入rù的de单位和个人，以yǐ转zhuǎn让所取qǔ得dé的de收shōu入rù包括货币收shōu入rù、实物收shōu入rù和其他收shōu入rù减除法fǎ定扣除项目金额é后hòu的de增值zhí额é为wèi计税shuì依据向国家缴纳的de一种税shuì赋。其具体tǐ的de缴纳税shuì率大概是在zài30%~35%左右。这项税shuì收shōu同时shí对二手房市场有很大的de影响。

简述与土tǔ地dì相关的de税shuì收shōu有哪些xiē?

一、费用yòng方面miàn主要是前期的de土tǔ地dì竞买保bǎo证金（一般不低于yú总价jià款kuǎn的de20%）和土tǔ地dì出chū让金即成交总价jià款kuǎn。

二、税shuì的de话首先是契qì税shuì，一般按照zhào出chū让总价jià的de3%收shōu取qǔ。其次如果涉及占用yòng了耕地dì还需要缴纳耕地dì占用yòng税shuì。最后hòu是日常cháng使shǐ用yòng过程中还有土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì（每年缴纳）。

根据《中华人民共和国土tǔ地dì增值zhí税shuì暂zàn行条例》（国务院令[1993]138号）第2条

转zhuǎn让国有土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán、地dì上的de建筑物及其附着物(以yǐ下简称转zhuǎn让房地dì产)并取qǔ得dé收shōu入rù的de单位和个人，为wèi土tǔ地dì增值zhí税shuì的de纳税shuì义务人(以yǐ下简称纳税shuì人)，应当依照zhào本条例缴纳土tǔ地dì增值zhí税shuì。的de规定贵公司不是纳税shuì义务人可不缴纳土tǔ地dì增值zhí税shuì。

拓展资zī料

根据《中华人民共和国城chéng镇zhèn土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì暂zàn行条例》(国务院令[1988]17号)第四条土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì每平方米年税shuì额é如下:

一、大城chéng市0.5元至10元；

二、中等城chéng市0.4元至8元；

三、小城chéng市0.3元至6元；

未办理土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán证的de地dì块转zhuǎn让时shí涉及到哪些xiē税shuì收shōu问题

本文主要介绍了土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán证、未办理土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán证转zhuǎn让土tǔ地dì税shuì收shōu政策等一系列相关内容，并提供专业律师免费法fǎ律解答，希望对他们有所帮助。

未办理土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán证转zhuǎn让土tǔ地dì税shuì收shōu政策

根据我国税shuì法fǎ，土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán转zhuǎn让涉及营业税shuì、土tǔ地dì增值zhí税shuì、契qì税shuì、印花税shuì等。一些xiē单位和个人为wèi了逃避上述税shuì款kuǎn，在zài转zhuǎn让、抵dǐ押或huò置换huàn土tǔ地dì时shí往往会采取qǔ隐形的de方式，不办理土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán属证书变更登记手续，或huò者对未取qǔ得dé土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán属证书的de土tǔ地dì进行转zhuǎn让、抵dǐ押或huò置换huàn。针对此种情况，国家税shuì务总局jú于yú近日出chū台了国税shuì函[2007]645号文《国家税shuì务总局jú关于yú未办理土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán证转zhuǎn让土tǔ地dì有关税shuì收shōu问题的de批复》。文件规定，土tǔ地dì使shǐ用yòng者转zhuǎn让、抵dǐ押或huò置换huàn土tǔ地dì，无论其是否取qǔ得dé了该土tǔ地dì的de使shǐ用yòng权quán属证书，无论其在zài转zhuǎn让、抵dǐ押或huò置换huàn土tǔ地dì过程中是否与对方当事人办理了土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán属证书变更登记手续，只要土tǔ地dì使shǐ用yòng者享有占有、使shǐ用yòng、收shōu益或huò处分该土tǔ地dì的de权quán利，且有合hé同等证据表明其实质转zhuǎn让、抵dǐ押或huò置换huàn了土tǔ地dì并取qǔ得dé了相应的de经济利益，土tǔ地dì使shǐ用yòng者及其对方当事人应当依照zhào税shuì法fǎ规定缴纳营业税shuì、土tǔ地dì增值zhí税shuì和契qì税shuì等相关税shuì收shōu。正确理解该文件的de精神，笔者以yǐ为wèi需要准确把bǎ握以yǐ下几个问题：

一、该文件是国家进一步加强土tǔ地dì市场税shuì收shōu征zhēng管的de重大举措之一。近年来，国家税shuì务总局jú针对土tǔ地dì市场的de税shuì收shōu征zhēng管出chū台或huò修订了若ruò干法fǎ规。2006年12月国务院颁布了第483号令，从2007年1月1日起qǐ施行修订后hòu的de《中华人民共和国城chéng镇zhèn土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì暂zàn行条例》，提高了土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì税shuì额é幅度，并将外资zī企业纳入rù城chéng镇zhèn土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì征zhēng税shuì范围;2006年12月又出chū台了国税shuì发[2006]187号文《关于yú房地dì产开发企业土tǔ地dì增值zhí税shuì清算管理有关问题的de通知》，进一步规范和加强房地dì产开发企业土tǔ地dì增值zhí税shuì的de清算管理;2006年11月颁布的de财税shuì[2006]162号文《财政部国家税shuì务总局jú关于yú印花税shuì若ruò干政策的de通知》，首次明确土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán出chū让合hé同、土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán转zhuǎn让合hé同按产权quán转zhuǎn移书据征zhēng收shōu印花税shuì，而ér在zài此之前根据已经执行了十多年的de国税shuì发[1991]第155号《关于yú印花税shuì若ruò干具体tǐ问题的de解释和规定的de通知》，土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán出chū让、转zhuǎn让书据(合hé同)，不属于yú印花税shuì列举征zhēng税shuì的de凭证，不贴印花。土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì方面miàn，财税shuì[2006]56号《财政部国家税shuì务总局jú关于yú集jí体tǐ土tǔ地dì城chéng镇zhèn土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì有关政策的de通知》就曾规定，在zài城chéng镇zhèn土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì征zhēng税shuì范围内实际jì使shǐ用yòng应税shuì集jí体tǐ所有建设用yòng地dì、但未办理土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán流转zhuǎn手续的de，由yóu实际jì使shǐ用yòng集jí体tǐ土tǔ地dì的de单位和个人按规定缴纳城chéng镇zhèn土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì。在zài国税shuì函[2007]645号文《国家税shuì务总局jú关于yú未办理土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán证转zhuǎn让土tǔ地dì有关税shuì收shōu问题的de批复》颁布之前，国税shuì函〔2007〕629号文《国家税shuì务总局jú关于yú取qǔ消部分地dì方税shuì行政审批项目的de通知》还规定，取qǔ消《国家税shuì务局jú关于yú印发〈关于yú土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì若ruò干具体tǐ问题的de补充规定〉的de通知》第四条和第六条，即取qǔ消涉及基建项目以yǐ及房地dì产开发商的de土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì优yōu惠规定。因此，我们可以yǐ认为wèi，国税shuì函[2007]645号文《国家税shuì务总局jú关于yú未办理土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán证转zhuǎn让土tǔ地dì有关税shuì收shōu问题的de批复》，是国家为wèi促进合hé理开发利用yòng土tǔ地dì，运用yòng税shuì收shōu杠杆加强和规范土tǔ地dì市场管理的de一系列重大宏观调控kòng政策之一，也是国家继规范土tǔ地dì增值zhí税shuì清算、修订土tǔ地dì使shǐ用yòng税shuì条例后hòu，将加强土tǔ地dì市场税shuì收shōu管理的de着力点由yóu使shǐ用yòng环节转zhuǎn向了土tǔ地dì转zhuǎn让环节。

二、集jí体tǐ所有的de土tǔ地dì转zhuǎn让是否应该缴纳相关税shuì收shōu? 近年来，随着城chéng市化进程的de加快，农村集jí体tǐ土tǔ地dì特别是城chéng市规划区内的de农村集jí体tǐ建设用yòng地dì的de使shǐ用yòng价jià值zhí和资zī产价jià值zhí越来越显现，交易活动也越来越频繁。根据有关法fǎ律规定，集jí体tǐ所有的de土tǔ地dì，除了一些xiē特定情况，如符合hé土tǔ地dì利用yòng总体tǐ规划，并依法fǎ取qǔ得dé建设用yòng地dì的de企业，因破产、兼并等情形致使shǐ土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán依法fǎ发生转zhuǎn移以yǐ及这类企业的de用yòng土tǔ地dì房产抵dǐ押后hòu被依法fǎ处分，除这几种情况外，一般不得dé出chū让、转zhuǎn让或huò者出chū租。集jí体tǐ所有的de土tǔ地dì只有根据有关法fǎ律规定，由yóu国家征zhēng用yòng以yǐ后hòu变为wèi国家所有时shí，才能néng进行出chū让、转zhuǎn让。然rán而ér现实的de情况是，一方面miàn，集jí体tǐ所有土tǔ地dì的de转zhuǎn移已普遍存在zài并且符合hé市场经济的de客观需要，另一方面miàn，大部分集jí体tǐ所有土tǔ地dì的de转zhuǎn移并不符合hé法fǎ律规定可以yǐ转zhuǎn移的de情形，同时shí也未履行相关的de法fǎ律程序。集jí体tǐ所有的de土tǔ地dì不具有国有土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán证，也不是营业税shuì、土tǔ地dì增值zhí税shuì、契qì税shuì和征zhēng税shuì对象，上述税shuì种一般只以yǐ国有土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán为wèi征zhēng收shōu对象。对自行转zhuǎn让集jí体tǐ所有的de土tǔ地dì，转zhuǎn让者没有取qǔ得dé该土tǔ地dì的de使shǐ用yòng权quán属证书，也不可能néng与对方当事人办理土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán属证书变更登记手续，那么对此是否也应该如国税shuì函[2007]645号文规定的de那样，如果发生土tǔ地dì的de实质转zhuǎn让、抵dǐ押或huò置换huàn并取qǔ得dé了相应的de经济利益，土tǔ地dì使shǐ用yòng者及其对方当事人应当依照zhào税shuì法fǎ规定缴纳营业税shuì、土tǔ地dì增值zhí税shuì和契qì税shuì等相关税shuì收shōu呢?应该说，集jí体tǐ所有土tǔ地dì的de自行转zhuǎn让，从形式上看是符合hé国税shuì函[2007]645号文征zhēng税shuì的de条件，但是集jí体tǐ所有土tǔ地dì的de自行转zhuǎn让本身shēn就是一种违wéi法fǎ行为wèi，违wéi法fǎ行为wèi应交有关部门进行处理，而ér不应存在zài纳税shuì的de问题。但是目前已有不少地dì方规定，对集jí体tǐ所有土tǔ地dì的de转zhuǎn移参照zhào国有土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán的de转zhuǎn移征zhēng收shōu相关税shuì收shōu。对集jí体tǐ所有土tǔ地dì自行转zhuǎn让这种本身shēn就属违wéi法fǎ的de行为wèi，到底应如何进行税shuì收shōu征zhēng收shōu管理，笔者认为wèi是需要进一步加以yǐ明确的de，以yǐ免引起qǐ税shuì收shōu征zhēng管上的de混乱。

三、土tǔ地dì使shǐ用yòng者抵dǐ押土tǔ地dì，是否应该缴纳相关税shuì收shōu? 土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán的de抵dǐ押是抵dǐ押人以yǐ不转zhuǎn移占有的de土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán方式作为wèi按期履行债务的de担保bǎo，在zài不能néng按期履行债务时shí，抵dǐ押权quán人有权quán依法fǎ处分抵dǐ押物，并优yōu先得dé到偿还的de民事行为wèi。土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán抵dǐ押也是国税shuì函[2007]645号文规定的de虽未办理土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán属变更，但应缴纳有关税shuì收shōu的de行为wèi之一，那么是否抵dǐ押人在zài以yǐ土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán设为wèi抵dǐ押物时shí就产生相应的de纳税shuì义务呢?我们知道，在zài所担保bǎo的de债务到期之前，抵dǐ押人实际jì上仍对设为wèi抵dǐ押物的de土tǔ地dì享有占有、使shǐ用yòng、收shōu益的de权quán利，土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán属并未发生转zhuǎn移行为wèi，在zài抵dǐ押期间，抵dǐ押人也并因未将土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán设为wèi抵dǐ押物而ér取qǔ得dé相应的de经济利益，因而ér抵dǐ押人将土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán设为wèi抵dǐ押物的de行为wèi，并不是国税shuì函[2007]645号文所说的de土tǔ地dì使shǐ用yòng者及其对方当事人应当依照zhào税shuì法fǎ规定缴纳营业税shuì、土tǔ地dì增值zhí税shuì和契qì税shuì等相关税shuì收shōu的de情形。只有在zài抵dǐ押期满后hòu，如果债务人不能néng如期清偿债务，而ér以yǐ作为wèi抵dǐ押物的de土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán清偿债务时shí，抵dǐ押的de土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán被债权quán人实质性依法fǎ取qǔ得dé，抵dǐ押人实际jì上也取qǔ得dé相应的de经济利益——债务清偿或huò债务减少，这个时shí候无论是否办理土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán属变更，都是国税shuì函[2007]645号文所说的de土tǔ地dì使shǐ用yòng者及其对方当事人应当依照zhào税shuì法fǎ规定缴纳相关税shuì收shōu的de情形。

四、国税shuì函[2007]645号文的de颁布，是否意味着与土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán转zhuǎn移相关的de营业税shuì、土tǔ地dì增值zhí税shuì优yōu惠政策的de失效? 根据财税shuì[2002] 191号文《财政部、国家税shuì务总局jú关于yú股权quán转zhuǎn让有关营业税shuì问题的de通知》，以yǐ无形资zī产、不动产投资zī入rù股，与接受投资zī方利润分配，共同承担投资zī风险的de行为wèi，不征zhēng收shōu营业税shuì。对股权quán转zhuǎn让不征zhēng收shōu营业税shuì;财税shuì[1995]48号文《关于yú土tǔ地dì增值zhí税shuì一些xiē具体tǐ问题规定的de通知》也规定，对于yú以yǐ房地dì产进行投资zī、联营的de，投资zī、联营的de一方以yǐ土tǔ地dì(房地dì产)作价jià入rù股进行投资zī或huò作为wèi联营条件，将房地dì产转zhuǎn让到所投资zī、联营的de企业中时shí，暂zàn免征zhēng收shōu土tǔ地dì增值zhí税shuì(根据财税shuì[2006]21号文《关于yú土tǔ地dì增值zhí税shuì若ruò干问题的de通知》，以yǐ土tǔ地dì(房地dì产)作价jià入rù股进行投资zī或huò联营从事房地dì产开发的de，或huò者房地dì产开发企业以yǐ其建造的de商品房进行投资zī和联营的de，不再适用yòng48号文暂zàn免征zhēng收shōu土tǔ地dì增值zhí税shuì的de规定)。上述政策实际jì上也经常cháng被一些xiē纳税shuì筹划方案所运用yòng，即利用yòng投资zī或huò股权quán转zhuǎn让合hé法fǎ地dì免征zhēng营业税shuì和土tǔ地dì增值zhí税shuì。有观点认为wèi，以yǐ土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán作为wèi投资zī，无论双方当事人是否办理了土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán属证书变更登记手续，相关的de投资zī合hé同都证明土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán已实质性转zhuǎn移，并且双方都获得dé了相应的de经济利益，因而ér根据国税shuì函[2007]645号文，有关当事方应当依照zhào税shuì法fǎ规定缴纳营业税shuì、土tǔ地dì增值zhí税shuì和契qì税shuì等相关税shuì收shōu，也就是说上述税shuì收shōu优yōu惠政策应该随着国税shuì函[2007]645号文的de实施而ér失效。但是，实际jì上当投资zī者以yǐ土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán作为wèi投资zī的de资zī产时shí，投资zī方和被投资zī方一般会在zài产权quán管理部门办理产权quán转zhuǎn移手续的de，而ér国税shuì函[2007]645号文所要规范的de主要是未办理土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán证而ér转zhuǎn让土tǔ地dì的de有关税shuì收shōu问题，因而ér以yǐ土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán作为wèi投资zī并不是该文所要规范的de行为wèi，再者上述政策是国家对投资zī行为wèi在zài税shuì收shōu政策上的de鼓励，如果要取qǔ消这些xiē优yōu惠政策，应该有专门性的de文件，国税shuì函[2007]645号文在zài强化土tǔ地dì市场税shuì收shōu征zhēng收shōu管理的de同时shí，不可能néng也没有效力取qǔ消其他税shuì收shōu优yōu惠政策。

土tǔ地dì指标交易税shuì收shōu政策

对转zhuǎn让方来说：1、营业税shuì=营业额é×5%（若ruò转zhuǎn让方能néng提供原购置土tǔ地dì的de发票，按转zhuǎn让土tǔ地dì的de全部收shōu入rù减去土tǔ地dì受让原价jià后hòu的de余yú额é为wèi营业额é计算征zhēng收shōu营业税shuì，否则按转zhuǎn让收shōu入rù全额é计征zhēng）；根据财税shuì[2003]16号文，单位和个人转zhuǎn让其受让的de土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán，以yǐ全部收shōu入rù减去土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán的de受让原价jià后hòu的de余yú额é为wèi营业额é。单位和个人销售或huò转zhuǎn让抵dǐ债所得dé的de土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán的de，以yǐ全部收shōu入rù减去抵dǐ债时shí该项土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán作价jià后hòu的de余yú额é为wèi营业额é。2、城chéng建税shuì=营业税shuì税shuì额é×5%；3、教育费附加=营业税shuì税shuì额é×3%；4、土tǔ地dì增值zhí税shuì：土tǔ地dì增值zhí税shuì以yǐ纳税shuì人转zhuǎn让房地dì产所取qǔ得dé的de增值zhí额é为wèi计税shuì依据。土tǔ地dì增值zhí额é为wèi纳税shuì人转zhuǎn让房地dì产所取qǔ得dé收shōu入rù减去税shuì法fǎ规定扣除项目金额é后hòu的de余yú额é，以yǐ增值zhí额é适用yòng四级超率累进税shuì率。具体tǐ计算公式为wèi：土tǔ地dì增值zhí额é＝转zhuǎn让房地dì产的de总收shōu入rù－扣除项目金额é。转zhuǎn让土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán的de扣除项目有：取qǔ得dé土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán所支付的de金额é；与转zhuǎn让土tǔ地dì使shǐ用yòng有关的de税shuì金等。5、个人转zhuǎn让房屋计征zhēng个人所得dé税shuì时shí，应按有关公式计算，按转zhuǎn让财产的de收shōu入rù额é减去财产原值zhí和合hé理费用yòng后hòu的de应纳税shuì所得dé额é乘以yǐ20%的de税shuì率计征zhēng个人所得dé税shuì。6、印花税shuì：根据财税shuì[2006]162号规定，转zhuǎn让土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán应按“产权quán转zhuǎn移书据”计算缴纳印花税shuì。税shuì率为wèi万分之五。