二手房签合同交易注意事项

频道：法律科普日期：2023-03-18 05:07:58 浏览：1234

1、2必须产chǎn权人到场签字大家在购买二手shǒu房时需要注意yì房本登记上是shì个人还是shì夫妻双方，如果有共有人不同意yì的买卖合hé同则是shì无wú效的 3确保基jī本信息真实有效大家在签合hé同的时候首先要确保基jī本信息是shì正确的，一定要严格填写尤；1写清楚每个程序办理阶段的时间点2买学区房特别要注意yì，必须在二手shǒu房买卖合hé同里写上在过户前由卖方携带dài身份证和房产chǎn证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是shì否占用yòng这一点很重要，一定要在过户；3最好是shì明确一下二手shǒu房过户的时间二手shǒu房交易yì并不是shì买方支付了购房款，卖方转移了二手shǒu房占有就行的，实际还需要按照国家的规定办理二手shǒu房产chǎn权过户，也就是shì将房屋所有权从卖方手shǒu里转移到买方手shǒu里，这种时候才算是shì实际取得；二手shǒu房交易yì合hé同注意yì事项有1出卖人应yīng当依法享有房屋所有权，如果属于多人共有财产chǎn的，应yīng当经共有人一致同意yì2合hé同内容应yīng当明确具体3出卖人出卖租赁房屋的，应yīng当履行通知义务法律依据中华人民mín共和国民mín法典；二手shǒu房签订合hé同注意yì事项1首先应yīng当对卖方的真实身份进行确认，减少自身上当受骗的可能性2合hé同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定3明确二手shǒu房过户的时间4清楚的注明二手shǒu房之前相关费用yòng的交接时间。

2、二手shǒu房交易yì 签合hé同注意yì事项 1房屋手shǒu续是shì否齐全房产chǎn证是shì证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产chǎn证的房屋交易yì时对买受人来说有得不到房屋的极大风险房主可能有房产chǎn证而将其抵dǐ押或转卖，即使现在没有；签二手shǒu房交易yì合hé同注意yì事项一合hé同中药明确房屋坐落，产chǎn别，书证号等房屋基jī本概况的规定其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产chǎn权证但拿不到房屋使用yòng权的情况告知抵dǐ押情况，以免对对以后产chǎn权证的办理时间以及房款的交付方式。

3、一确认房主真实身份目前，北京二手shǒu房市shì场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订房屋买卖合hé同，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”所以，建议购房人签订合hé同时，须仔细辨认房主身份；另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税手shǒu续费交易yì管理费等税费需要注意yì的是shì，在实际交易yì中，房主报价一般都是shì净得价，税费都由买房人承担法律依据民mín法典第四百六十五条依法成立的合hé同，受；二手shǒu房交易yì注意yì事项1进行二手shǒu房交易yì前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合hé同前首先需检查签约主体的真实性，主要是shì核实房主的身份因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是shì签订买卖合hé同的前提条件，尤其在买卖；签订二手shǒu房买卖合hé同注意yì事项第一，注意yì交易yì房屋的权属情况，主要指审查交易yì房屋有无wú 抵dǐ押或存在其他tā共有人根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定决定查封或者以其他tā形式限制zhì房地产chǎn权利的房屋。

4、1确认基jī本信息无wú误在签订二手shǒu房合hé同前，要注意yì该房屋本身的基jī本情况是shì怎么样的，包括该房屋的产chǎn权问题，并检查合hé同中是shì否有将房屋的详细地址及门牌号以及房屋面miàn积等写具体，还要确认卖方的信息，例如卖方的身份信息产chǎn权；二手shǒu房交易yì合hé同注意yì事项如下1出卖人必须是shì房屋的所有权人非产chǎn权所有人不得出卖他tā人房屋还有一种情况是shì房屋的产chǎn权人是shì未成年人，如果是shì未成年人的父母或其它监护人出卖其房屋，应yīng注意yì监护人出卖房屋的目的是shì否为未成年人。

5、在签订买卖合hé同的时候，就应yīng特别注意yì对房屋交易yì的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面miàn的签约，不能以口头约定代替还有物业费水费电费煤气费电话费与房屋有关的这些费用yòng，在购房时一定要核实清楚是shì否存在拖欠；二手shǒu房买卖合hé同的的订立需注意yì的事情有一要注意yì权属条款主要是shì审查房屋的权属状况，如有无wú共有人或房屋有无wú 抵dǐ押等权利限制zhì 二注意yì价格与佣金条款如二手shǒu房买卖通过中介公司，则明确委托价格服务。