自住型商品房和共有产权 自住型商品房和共有产权房哪个好
二自住房是共有产权房吗自住房不是共有产权房，这是两个不同的概念共有产权住房是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人自住型商品房也是按照与政府共同持有；1清远自住型商品房购买后，原则上5年内不得转让5年后转让的而这种 共有产权 的产权一般以50年为标准少有的则在70年2按照清远自住型商品房初的构想政府以低价格出让地块 购房 者则进行申请购买而且不。
不同于原来的经济适用房，共有产权房用地性质由划拨改为出让这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应实际就是，用全部自住型商品房的价格买了一半房子的产权三优劣 商；简而言之，共有产权是买房人与当地政府共有产权，卖房需要双方同意公租房属于租赁性质个人没有产权，自住房产权归个人，但日后如果转卖要把3成收益上缴国家。
主要住房类型有1共有产权房顾名思义就是政府提供政策支持，由品牌房产开发商建设，售价普遍地域同地段同品质的住房价格，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房2自住型商品房改善型；自住型商品房实际上也是与政府共有，但是没有明确规定份额，只限定了处分权2申请条件上有什么变化自住房从一开始的满足限购条件即可申请发展为只针对三年内无住房转出记录的无房家庭，而共有产权房则在自住房的基础上。
自住型商品房和共有产权住房区别
比如，共有产权房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，未持有部分不得转让而自住型商品房购买满5年的，可转让全部产权有产权房不能转商品房，挤掉了投资需求，同时也意味着换房时升值空间。
按照这份文件规定，自住型商品房购买后，原则上5年内不得转让5年后转让的，按照届时同 地段 商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收益等价款而这种共有产权的产权一般以50年为标准，少有的则。
1一般的自住型商品房产权是ldquo 共有产权 性质rdquo而这种共有产权的产权一般是以50年为标准，少有的则在70年2随着自住房ldquo共有产权rdquo性质的明确，预计未来北京的自住型商品房政策也会有相应的。
从自住房到共有产权住房主要有以下几点变化面向‘新北京人’的分配比例不少于30%严格申请条件，单身低于30岁家庭有过买卖住房记录的均不得申请规范退出机制，明确了回购转让等情形。
商品自住房和共有产权房区别
1、自住型商品房与一般商房有什么不同1价格差别自住型商品房的市场定位为中低价，价格对比同地段同质量的商品房低30%上下现行政策硬性要求2房型区别一般商品房的户型并没有总面积限定，而自住型商品房以90平。
2、2014年将供应5万套，占全年商品房销售的50%左右，可大大改变住房供给结构同时，自住型商品房价格比周边市场价低30%左右，将对2014年北京市场房价起到较大的缓冲作用以上内容参考 百度百科－共有产权房。
3、所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整优化。
4、自住型商品房是共有产权性质的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的双重属性，自住房算政策房，且与普通商品房既存在区别又具有共性一个家庭可以同时申请多套自住房，但只能购买一套一自住型商品房算政策房吗。
5、共有产权住房的基础是自住商品房，2017年9月30日北京市住建委联合另外三家相关单位发布了北京市共有产权住房管理暂行办法，该办法实施后，按照“新房新办法，老房老办法”的原则，已供地但尚未销售的自住型商品住房将。
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