新楼购房签合同注意事项
1、签订购房合同 的注意事项 1基本的“五证”齐全一定要审查开发商是否具有 商品房预售许可证 ，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证 国有土地使用证 建设工程开发许可证工程规划许可证共五证这；法律分析购房签合同要注意以下方面 1使用规范的合同文本 2明确房屋情况和违约事宜 3注意房屋质量和物业事项法律依据商品房销售管理办法 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面；签定购房合同注意事项 一对开发商的商品房预售许可证一定要审查，因为预售证许可证，才能证明开发商的其他证件才有效，这是买房能否办房产证的关键二合同需要采用房地产管理部门统一印制的标准，按照文本中所列条款逐条逐；法律依据中华人民共和国民法典 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款一当事人的姓名或者名称和住所二标的三数量四质量五价款或者报酬六履行期限地点和方式；4约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款5合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记备案手续；3注明计价方式与房款一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者。
2、2确定交房日期 交房的日期一定要写清楚，写具体不能是模棱两可的大概时间，要确认到年月日这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益3确定房屋面积 合同里面一定要明确购房面积，公摊面积这样；签订购房合同的注意事项一签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任二 明确贷款办不下来的话，双方的；签订 购房合同 的注意事项主要有 1房屋基本信息是否一致 2付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题 3看清约定的 违约金 是如何表达的 4房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体 5产权登记的。
3、1房款的相关事项 在合同里面注明房款的具体数额，付款方式注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间 2确定交房日期 交房的日期一定要写清楚，写具体不能是模棱两；那么购房签合同注意事项有哪些呢？下面就随小编一起去看看吧购房签合同注意事项有哪些 1看开发商是否具备“五证”在签约首先要查看开发商的五证，它直接关系到你是否能顺利的办下产权证，尤其是国有土地使用证和商品房；一买房签合同注意事项有哪些 1注意将开发商给予购房者的口头承诺，全部落实到购房合同中，包括开发商打出的宣传标语，因为口说无凭，只有将所有情况，在合同中以书面的形式列出，后续才能有证可循2在签订购房合同时；购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件 7签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准 8注意合同文本中补。
4、签购房合同注意事项有很多，一般主要有如下事项需要注意1签合同前一定要看开发商五证而且商品预售许可证尤其重要，如果有商品预售许可证的话，还要看是否对应你所购买的楼盘主要是楼号2要看好购房合同文本是否是房管局；法律分析签订正式购房合同的注意事项1开发商的开发经营资格必须合法2查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件房产公司如果在没有取得商品房预售许可证的情况下出售期房，属于违法行为。
5、购房合同需要注意审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制注意价格与佣金条款，如卖家的委托价与购买价格是否一致，中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例注意交房条款，包括交房时间交房条件。
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