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银行小抵押贷款项目是因为甲方是银行，而拆迁或者其他涉及到国家投资及规划的项目时必须是公开招标，而投标的必须是有一定资质的房地产评估公司才可以而且房地产评估报告文本都有估价师声明，资产评估公司没法代表专项的房地产评；新设立房地产估价机构条件为新设立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期1机构名称有“房地产估价”字样2有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上3。
大兴建委备案的房产评估公司有上德基业资产评估北京有限公司，北京中鹏衡资产评估有限公司等。
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1机构名称有“房地产估价”字样2有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上3有3名以上专职注册房地产估价师4法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人以下简称执行合伙人是。
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本办法所称房地产估价活动，包括土地建筑物构筑物在建工程以房地产为主的企业整体资产企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让抵押城镇房屋拆迁司法鉴定课税公司上市企业改制企业清算资产重组资产。
所以评估机构不是随便哪家都可以的，要有相应的估价资质，而且必须要由房地产管理部门的准入才行的做法是肯定合法的为什么需要进行评估，主要原因是双方无法达成协议因为拆迁人一般会出来一个拆迁补偿安置方案，正常先按方。
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