房产过户是指通过转让买卖赠予继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程房产过户需要以下手续和流程1签订合同交付定金2去银行申请购房贷款3；9营业税直系亲属间赠与房产，免征营业税营业税=评估值购买房屋价款X55 超过五年含5年普通住房免征营业税建议选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1；办理房子过户的，有4个步骤分别是 1签合同要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字2提交申请到房产局填表及存量合同3交税费申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金4。
1住房所有权登记申请书 2公证机关发行的赠与公证书 3原住宅所有票包括共享票4赠与人身份证复印件包括共享者5受赠人身份证原件和复印件 6房产评估报告房屋赠与家庭税收，以下情况房屋所有权免费赠与；根据我国法律规定，申请 国有建设用地使用权 及 房屋所有权 转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料 一不动产权属证书 二买卖互换赠与合同 三继承或者受遗赠的材料 四分割合并协议 五人民；怎么办过户手续1 一怎么办理房屋过户手续 需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证 卖家，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明双方；法律主观二手房贷款过户流程 一购房者需要对房屋产权完整性真实性可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等 二无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产。
2房产公证内容十分广泛，主要包括房产买卖合同公证房产租赁合同房产抵押合同公证商品房预售合同公证房产继承公证房产赠与公证房产侵害协议公证房屋拆迁补偿安置协议公证确认房屋产权公证涉及房屋的保全；赠与房办理了产权过户后是可以办理抵押贷款的，过户后不需要赠与人签字抵押贷款的贷款条件1有合法的身份2有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录3有合法有效的购房合同4以新购住房作最高额；原件留存5契税完税凭证查验原件有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意走房产证赠与过户流程前需要准备的手续。
1带押过户只针对二手房产而言2二手房产当前存在抵押，有未结清的贷款3卖方无需提前结清贷款注销抵押登记，即可过户给买方买方再次抵押并申请新的贷款4带押过户办理的相关登记手续主要指卖方抵押权变更登记；抵押中的房产若要办理过户有四种方法方法一卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。
按揭房赠与过户流程1先到银行去还清贷款，并且办理了解押手续2赠与人和受赠人要签署赠与的书面合同3赠与双方的当事人，凭借着房屋的所有产权证，赠与合同以及其他的个人证明资料，到税务部门去缴纳相关的税费4。
房子过户的操作流程1买方准备好首付款2买卖双方带好身份证户口本结婚证房产证3买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管4买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款需要买卖双方的夫妻双方；房屋赠与过户的流程1赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同2房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费3办理公证手续4办理。
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