没证的不能过户不论什么性质的房子除非一直等到证办下来再过户回迁的没有合同，也不能改合同只能签协议书也就是说，你现在是无能为力当时买的便宜房子，风险肯定大有个终极做法是“花钱”，到土管局找个；回迁房过户是指房屋所有权人通过买卖交换或其他合法方式将拥有房屋所有权证的房屋转移给他人的过程注意如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。
当事人在办理回迁房的房产证时，需要提交以下材料房屋拆迁安置协议书旧房拆迁作价凭证原房屋所有权证住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书还有身份证等当事人拿到房产证后，还要到房地产交易部门办理过户；回迁房过户流程1买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书身份证件及其它证件2如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金交纳购房定金。
x0dx0a这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的所以，有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的x0dx0a第二种情况业主手；那么，回迁房能过户吗如果能过户，它的过户流程是什么呢下面就随我一起来了解下一回迁房总体分两种情况 1 业主 已经取得该房的 房产证 这些回迁房是完全可以当做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程。
回迁房房产证没过户流程怎么办
1、回迁房办理房产证的流程有1甲乙双方在敲定房屋成交价格交房日期过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息签署双方姓名加盖私章2申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书。
2、没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，而这些回迁房总体分两种情况一种是业主已经持有房产证另一种是业主只持有回迁协议许多回迁房的业主都要求必须收取。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证回迁房过户手续需要注意的问题1购买回迁房购买者要承。
4、法律主观买房没过户的，买受人需要携带身份证户口本婚姻状况证明购房合同房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请，审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续，出具税务收据，递交收据填写申请书并领取受理通知。
5、回迁房过户需要带上房产证以及能够证明房屋所有人身份的材料，由于回迁房的价格比较便宜，我国法律规定，在购买回迁房之后五年内不得过户，这是由于在购买之后的五年内并不能拿到回迁房的房产证在过户之后，必须要缴纳税额。
6、回迁房如果不能办过户的情况下，购房者可以去公证处作公证，之后能过户的时候，即使房主找不到了，也可以凭借公证去房管部门办理公证另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁如果该回迁房所占用土地是划拨用地。
回迁房房产证没过户流程是什么
三办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人申请人应当向登记机构提交下列文件 房地产登记申请书原件身份证明复印件房地产权证书原件 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件 契税。
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可的，并受其监督然而另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议这些房子在做二手交易时是不能在房地产交易中心做公证过户。
没有房产证不能过户过户手续1房地产转移登记申请表2申请人身份证明3房地产权利证书4有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书或经公证的房地产。
1安置房屋所有权证收原件2被拆除房屋所有权证收原件3拆迁安置协议及已回迁安置证明收原件4查档证明收原件5被拆迁人身份证若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明验原件。
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