1、法律分析没有房产证的，可以提前还贷取得房产证，没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，但是比较麻烦取得房产证的按照正常的过户手续办理即可具体的过户流程有1协议；分别是 1签合同要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字2提交申请到房产局填表及存量合同3交税费申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金4房产过户交完税后，可拿到房产；过户方法如下可以通过转按揭的方式，将房子过户给别人，或者通过提前还清贷款的方式，将房子过户给别人，因为转按揭手续比较复杂，所以建议有条件的业主，最好选择提前将贷款还清，并办理解押手续，然后再进行交易，办理过户手续。
2、二手房按揭交易有哪些流程1买方和卖方签订房屋买卖合同，在合同中注明清楚买方支付的贷款比例买卖双方一起到所在地的房产交易中心现场打印房产买卖协议，并且现场签订私产房屋代收代付合同，用以明确交易资金代收代付的委托关系；二手房过户贷款全流程如下1双方准备各自资料，前往银行申请房贷2银行对房贷进行初步评估，给出贷款额度与贷款期限3银行审核用户的贷款资料4审批通过，买房需要支付首付款给卖方，然后签订房贷合同，办理过户手续；贷款的房子过户手续如下1房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字2；过户流程 1购房者与卖房者需要到银行提交相关的申请资料，由银行工作人员审核后大致确定贷款额度和贷款期限 2银行及买卖双方要到评估机构对二手房的市场价值作出评估 3银行方面会根据评估的结果以及对借钱；二手房按揭过户流程1买房之前先要对房子的产权进行调查，明确房屋产权是否清晰，可以上市交易，产权证上的房屋所有人和卖家是否是一个人，有没有被抵押或者是共有产权人的情况2签订二手房买卖合同，要仔细阅读合同当；房子贷款过户流程 1买卖双方签订购房合同，并约定谁来还款和税费缴纳方，通常卖方的贷款由买方的首付来还2买卖双方到银行签订贷款合同3银行贷款审核通过后办理结清贷款4结清贷款后在注销他权，然后买卖双方前往办理。
3、5银行对购买人的资格进行审核，确认无误的签订新的贷款合同和房屋抵押合同6银行协助售卖人办理房屋注销抵押登记手续，然后买卖双方就可以办理房屋过户手续7银行跟新的购买人办理完房屋抵押登记手续之后，就可以下发；房子有贷款过户流程如下1卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续买卖双方在根据；4贷款审批银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度期限个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则5签订合同借款人贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证6办理房产过户及抵押登记手续由。
4、4交首付，办理过户审批通过后，那么买方就要给卖房支付首付款，然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明银行出具的按揭申请审查就可以进行办理房屋的产权过户过户当天就可以完成，买方再等待20个工作日就；等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费2买卖双方到银行签订贷款合同3银行贷款审核通过后办理结清贷款4结清贷款后在注销他权5注销他权后办理过户手续6过户手续办理完毕后把。
5、然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来，这约要一个月的时间房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候；律师初审，银行复审6卖房者将房屋房屋交付给购房者7银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账8卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买房者律师一起办理过户并且向买房子的贷款。
6、按揭 商品房过户 流程是什么？ 1买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写 二手房 个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限最后三方约定时间，由银。
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