依据民法典的规定，二手房没有办理按揭，如果是全款购买的，购房者和售房者共同向 不动产登记 部门办理房屋过户登记，申请登记时提供房产证买卖合同等材料中华人民共和国民法典 第二百零九条不动产物权登记的。
办理房子过户的，有4个步骤分别是 1签合同要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字2提交申请到房产局填表及存量合同3交税费申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金4房。
抵押房产没有他项权证不可以过户房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿抵押权人拒绝出售请求的，应在贷款还清解除抵押状态后出售法律依据民法。
5买卖的房地产是否已设定抵押权6买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权7买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权8房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容房屋赠与方式过户1签署确认书 赠。
具体房产过户流程有1协议书离婚，签署离婚合同书的到公证处办理析产公正，若有离婚裁决书得话不用办理公正2到交易市场办理转绘3到房产管理局办理免征契税申请办理4办理析产登记并交纳50元评估费。
二房产过户流程 1房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字2卖方。
没有房产证，先公证再过户是否可行？根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件“本协议自卖方取得。
2双方约定等房产证下来再过户买卖双方可以约定等房产证下来后再办理过户手续，这种方式属于二手房的买卖交易，并且要缴纳的税费也比较多 不动产登记暂行条例 第十四条 因买卖设定抵押权等申请不动产登记的，应当。
如果要买的话，会有风险需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险4买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将。
房子未领 房产证 不能过户过户需要带上房产证房地产转移登记申请表已设定 抵押权 的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能。
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的我国规定，房产买卖以办理权属转移登记即“过户”为准。
方法二买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议这种方法要征求银行的同意1若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记此时，买卖双方。
因为通常到房地产交易管理部门申请过户时，当事人必须要提供相应的房产证明，否则交易管理部门不会通过申请2法律依据中华人民共和国城市房地产管理法第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方。
1房屋办理了抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，是不能过户交易的因此抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记如果房子剩下的银行贷款不是很多，卖家有足够的金额，可先到银行还清贷款，然后到房管局注销抵押登记后。
三依法收回土地使用权的四共有房地产，未经其他共有人书面同意的五权属有争议的六未依法登记领取权属证书的七法律行政法规规定禁止转让的其他情形。
没有房产证是不能办理过户手续的因为过户需要带上房产证房地产转移登记申请表已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是。
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