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通过网签后，进行买卖双方不动产取证过户手续，此时买家需要缴纳各种税费如契税，消费税，如果房产证不满2年，还有一个人增值税也叫高税然后买家支付首付款给卖家，卖家交房交钥匙#一般不动产权证会在7到14个。
二手房交易详细流程1房地产转让当事人签订书面转让合同2房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书当事人的合法证明转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交。
3等待审查以及办理贷款在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理4进行费用的缴纳还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳5完成过户买房需要完成产权。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括营业税个人所得税土地增值税印花税城市维护建设税契税教育费附加等对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税印花税为房屋买。
1买房和卖方都要准备好过户所需要的资料具体包括房屋权证买卖双方身份证明房屋出售方婚姻状况证明房屋核档证明买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等2买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区。
5交纳相关税费 二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房危改回迁房经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的6双方共同到产权交易中心办理产权手续 买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将。
买卖二手房买方和卖方要交的税费如下一 买房人应缴纳税费1 契税房款的15% 面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%2 交易费3元平方米3 测绘费按各区具体。
一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下一 买房人应缴纳税费1 契税房款的15% 面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税2 土地出让金按成本价的15%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%公房才。
4所得税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值mdash房屋现值差额20%缴纳房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担5房屋交易手续费按房屋建筑面积6元平方米交纳双方承担6。
普通住宅免征，非普通住宅征税标准差价÷1+5%×565%，差额=合同价原购买价交易中的税金合理费用2个人所得税二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。
其实相对来说，出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多主要有1交易手续费交易手续费按每平方米计算，5元平方米， 卖方承担50%费用2合同印花税按照房屋产权转移的成交金额的005%缴纳3房地产经纪费。
二手房的购买流程有八个步骤买方咨询签合同办理过户立契缴纳税费办理产权转移过户手续银行贷款打余款完成交易具体如下1买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法。
个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则5签订合同借款人贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证6办理房产过户及抵押登记手续由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记。
流程如下1买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书身份证件及其它证件2二手房买卖双方和中介签订三方购房合同3买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确。
5缴纳税费不同的二手房的税费构成可能会略有不同，买方应根据交易房屋的性质，前往当地的税务部门缴纳税费6领取产权证当交易双方的产权变更申请通过审批后，发证部门即将通知买方凭借相关材料领取新的产权证7付款。
二手房屋的个人所得税按交易价格的1%或差额的20%征收个人所得税是对个人自然人取得的应纳税所得征收的税出售房屋所得亦为应纳税所得，费用由卖方支付个人所得税的优惠政策如下15年以上的个人转账所得，且。
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