您好，卖方身份证户口簿结婚证房产证土地证房屋买卖合同注卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字买方身份证户口簿当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字过户费用如下1契税90平方；一济南市二手房过户流程二手房买卖过户政策以及过户流程 1，到济南市房管局二楼东厅调档案，办家庭住房情况调查报告调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证单身带单身证明原件复印件，到济南市。
10合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体权利保证房屋价款交易方式违约责任纠纷解决签订日期等等问题均应全面考虑；济南二手房过户需准备以下材料1首先，买卖双方应同时到场，且购房者需提供本人身份证购房合同，卖方需提供本人身份证房产证2若该房屋已出租给他人，卖方还应提供承租人放弃优先购买权的书面证明材料3如果该。
流程签约评估，银行贷款审批解押，过户，交税领证，送银行抵押水电物业交接 评估一般35工作日 审批710个工作日 如果卖方有抵押问题解押 具体看还贷的银行政策，有些银行要提前一个月申请，有些提前一个；1看房选房 在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询2签合同 达成交易意向后买卖双方签订正式合同合同既。
正常过户时间都是13个月，如果是现金收房，房子全款的话，当天就可以完成过户；第一步通过“济南市网上房地产”操作系统，买卖双方签订济南市存量房买卖协议第二步买卖双方与托管机构即济南市房地产市场综合服务中心签订三方的济南市存量房交易资金托管协议第三步买方按约定日期将首付。
济南二手房买卖手续及流程
4房地产评估报告 5房主提供夫妻双方的身份证户口本如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证6房屋买卖合同 7房地产过户申请表保证书房地产交易中心提供8买房的身份证 二手房过户流程1收件前，申请。
全款购房流程客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻商业贷款购房流程客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷件齐后才可批贷，缴税。
济南二手房交易流程及费用标准
1、像你说的这种没有房产证的还建房，怎么签合同都没有多大的用处，关键是能不能去当地村委会办理更名手续，要是能办理更名是话，即使不签合同，拆迁的话也能得到补偿，要是不能给你办理更名的话，再怎么签合同都没有用的。
2、如果是二手房的话，须先办理房产过户手续如果是购买新房须先办理房屋产权所有证即房产证和土地使用证房产过户详细说明首先，要签订房屋买卖合同或购房合同根据人民共和国城市房地产管理法和建设部城市房地产转让。
3、1签订买卖协议 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议买方支付定金给卖方由经纪方托管，卖方交付房产证给经纪方 2查档 经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录3转定 凭查档有效单，经纪方转交。
4、然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放8买方领取房屋所有权证付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
5、在ldquo带押过户rdquo的情况下，虽可能无法完全避免大家的风险，但也实实在在降低了大家的交易风险，从而降低了交易成本盘活了市场资金在降低交易风险这方面，根据有关新闻显示交易流程是这样的拥有二手房的卖家首先。
6、看房，然后谈价，最后过户 注意事项 无非是产权是否明晰，没什么特别的，多观察观察就行了 买卖双方所交费用 理论上，卖方承担税费，但咱们济南，都是买方出，即使卖方承担了，那他就给你加到总房款里了，懂了么。
7、新房和二手房的交易算是这近两年来最容易出现的交易事件，两种房屋类型之中，二手房其实是更受人们欢迎，但二手房由于是特殊类型的商品，交易手续和新房会有些不一样，有些时候出现的难点很容易让人们预料不到，那么问题就来。
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