长租公寓到底合不合法(长租公寓到底合不合法呢)
1、国内的长租公寓利润向来不高，2019年的统计数据显示，国内长租公寓的回报率在1%到3%之间这样微薄的利润，根本就不合适大规模投入不过许多长租公寓品牌都进行了疯狂的投入，希望成为行业大玩家，形成垄断，再赚取暴利这样；北京出台长租公寓的新规，押金要交由专用账户去保管不能直接保存在房东的手里，这个个人认为是一个很好的优化，因为是以前租房子的时候也遇到过这样的问题，就是租金交容易，但是退不容易，再想退回来就没那么简单了感觉；那么即使到期，你也可以不搬，因为他们侵犯了你的优先权可以到法院打官司，要求在同等条件下继续承租租房也可以获赔如果你所租赁的房子遇到政府拆迁，可以要求赔偿，如果是经营性租房，可以要求补偿。
2、未经报备备案的长租公寓不能通过互联网发布房源信息其二，长租公寓分散承租他人住房再出租给承租人居住并收取租金时，应使用住房租赁合同示范文本预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收付租金的周期应当匹配；这种公寓一般都是家电齐全的，拎包即可入住，对很多外出打拼的年轻人来说是非常好的一种选择，之所以被称为长租公寓，是因为这样的公寓一般租赁期限都是一年起步的二一般都是那一类人会选择长租公寓现在社会压力不断的；其实北京市政府这么做，也是因为早前蛋壳公寓的爆雷事件，蛋壳公寓爆雷几乎是国内长租公寓的转折点在蛋壳事件之前，大量平台都是通过低价预收房租，然后再利用预售的房租不断扩大规模，这就导致平台背负的租金预付款越来越多。
3、然而几乎在一夜之间，国内多地的互联网长租公寓平台上的租户和房东发现自己被骗了 ，有房客称自己缴纳了三年的租金，但是自己才住了三天，如今房屋托管公司倒闭，自己缴纳的房租也是不知所向，房东找上门来，房东称自己只收到；我也比较喜欢长租公寓，拎包入住，家电俱全，住得比较舒服，之前选的公寓环境不好，住了俩月就走了，后来住的朗诗寓，觉得还是挺可靠的，密码锁，有梯禁门禁，管家人也很好很周到，有问题都会给我及时处理，推荐。
4、长租公寓高收低租是不违法的房屋租赁合同双方有权利根据自己的意愿拟定合同的内容，只要合同的内容不违反法律的强制规定与社会公序良俗，合同的内容就是有效的法律依据根据2021年1月1日生效的民法典第五条 民；而长租公寓的中介正是利用房东这样的心理而去和房东谈价钱，并且他们出的价格也不是高的离谱，就真的只是略高于均价但是还有很吸引人的一点是，他们在和房东谈的时候也会说到如果租给他们，那么他们就直接带房客看房；近日，北京出台了长租公寓的监管新规，为预收的租金不得超过三个月的钱对于租客来说是一件不错的好事，会避免租户在租房期间避免上当受骗，这对于租房的人来说是件好事这次北京发布的关于规范本市住房租赁企业经营活动。
5、我认为首先这种商业模式资金流限制的太严重，其次这种商业模式容易导致发生危险，除此之外，这种商业模式没有什么利润，所以这些都是缺陷，接下来跟大家具体说明1这种商业模式对资金流依赖太严重很多人可能都听说过长租公寓；长租公寓肯定能租，但是这里普及一个概念，长租公寓分分散式和集中式两种模式最 大的区分看没有没有共享区域，目前出问题的基本上都是分散式的所谓长租公寓集中式还是比较安全的，像窝趣公寓这种，体验感还是不错的；这两者的区别在于，租金贷进入到了轻资产长租公寓企业的账户，而租赁消费贷则是进入租客的账户这是后续在明晰不同贷款方面所需要注意的此外，意见指出，各地应合理调控住房租金水平租赁需求旺盛的大城市住房和城乡。
6、久而久之，每一个居住在公寓中的租客都成为了月光族，他们无法攒下一笔巨款，自然也就十分依赖公寓良好生活环境第三个风险个人安全受到威胁社会上总会存在一些不法分子，他们通过跟踪某位女孩获知女孩的个人信息当女孩长。
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