西安市个人二手房交易流程 2020西安二手房交易流程及费用
西安二手房交易过户预约登记的步骤如下1购房人看房，网上签约房屋买卖合同2买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问3登记机构进行初次审核，买卖双方缴纳各种税费。
2022年西安住建发布通知，二手房不动产权证书取得满2年就可以进行售卖交易，详情见正文 符合以下条件，西安住房方可销售 商品房商品房买卖合同网签备案满3年且已取得不动产权证书，或不动产权证书取得满。
1甲乙双方在敲定房屋成交价格交房日期过户时间后首先应填写JF9101制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名地址联系电话，并加盖私章在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息可参照房产证签署。
二手房过户需要的手续材料如下1买方本人到场，提供有效身份证件房屋买卖合同2卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理 如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件房屋共有。
交易流程如下1买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同2买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查3房地产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又。
2非本市户籍，但符合细则第三五六七条规定的，在我市西大街二手房交易市场受理窗口申请购房资格审查2通过经纪机构成交的1经纪机构查验申报资料原件留存复印件，填写西安市家庭购售房申报表2凡属本市。
2非西安户籍家庭2022年5月28日后，非西安户籍家庭持有西安市居住证，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税即可买房3市外户籍新落户西安家庭首套房须在购房前落户满1年二套房须落户。
西安二手房交易的程序首先到西安市房产交易中心办理评估手续，将首付款存入房产局指定帐户办理贷款申请，经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续，随后银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
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