信保基金上海公司负责人周婧：以产业园区为代表的产业地产投资需求日益旺盛
由金砖财经主办的“第十一届金砖论坛暨2022金砖价值榜颁奖礼”于9月8日在上海举行。信保基金上海公司负责人周婧受邀参加圆桌论坛讨论。
周婧介绍，信保由保利发展和中兴证券两大央企发起设立，是国内最早一批成立的关注于不动产领域的私募基金投资公司。
周婧表示，信保来自不动产投资领域，现在行业面临三个层面的供需关系变化。
第一，住宅销售市场的供需关系。周婧指出，可能住宅销售市场被认为是卖方市场，更多以供给端角度主导开发、主导投资。现在因为市场分化已经非常明显了，包括在一些细分板块，一些产品差异化的需求也越来越明显。我们要更加懂市场，更加理解市场，怎么样从需求端角度出发重构投资逻辑，包括利用一些数据化、信息化手段，更加前置、精准的定位市场需求，来反向引导供给端开发和投资。这可能衍生一些新的投资模式和投资机会。
第二，住宅的资金市场供需关系。周婧指出，如果说把投资机构作为资金供给方，开发商作为资金需求方来说，近几年资金供应是非常充分的，基本上涵盖住宅开发的全周期。现在因为外部环境变化，开发商规模收缩在一定程度上降低了资金需求总量，资金供应的总量下降在某种程度上超过了需求下降，所以阶段性地出现了资金供小于求的空间。在此背景下，住宅投资市场加速回归股权投资、价值投资，这对有地产专业背景的、真正能够看得懂项目、能够管得好项目的资金机构来说，是非常好的结构性机会。
第三，从更大范围的不动产投资领域供需来说，周婧表示，现在以产业园区为代表的产业地产投资需求越来越旺盛了，人才、土地、财税、资本等重要资源要素加速向产业领域集中。周婧认为，产业地产会带来新一轮发展机会，这是信保这一两年积极布局的方向。
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