商品房屋超面怎么确认 商品房屋超面怎么确认是否违建
1、法律分析房子面积超过百分之三规定1购房者可以选择终止合约，请求解除合同返还已付购房款及利息2房子实际面积大于约定面积，超过百分之三部分开发商承担相应房款，不超过部分，按照房价计算房款以后购房者补交给开发商。
2、法律主观房屋超面积的处理是超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定价格由买方补足卖方独立承担卖方返还或者双倍返还未超出3%时据实结算房价款法律客观。
3、2公摊面积的大小有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系，由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，在建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划试行中明确规定商品房若按套或单元。
4、一面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款二面积误差比绝对值超出3 %时，买受人有权退房买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已。
5、找专业机构测量，商品房面积测量找建委批准正规机构，然后根据实际测量结果与开发商交涉1商品房面积误差比绝对值在3%以内含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持商品房面积误差比绝对值超出。
6、房子的面积由房产测绘部门确认房屋面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还房屋的实际。
7、一商品房面积差3%规定 如果双方没有进行约定，则按最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理根据误差绝对值的大小，通常分为2种情况一面积误差比绝对。
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