商品房不备案怎么办理吗 商品房不备案能申请贷款吗
与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效二开发商网签完不备案怎么办可以申请退房，并要求开发商赔偿损失如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记。
2有关新文件规定，首先，买房人不必和开发商一块儿去房管部门备案，而明确规定，由开发商单方负责办理预售登记备案手续其次，开发商必须在和购房人签约之日起30办理商品房预售登记备案手续3市或区县国土房管局收到。
住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案法律依据城市房地产开发经营管理条例第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有。
如果在起诉前开发商取得了预售许可证，则合同有效，可以要求开发商继续履行义务，配合自己办理房屋备案登记如果开发商已经取得商品房预售许可证，却不配合自己办理备案登记，就可以向房管部门投诉，维护自己的合法权益房。
三从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字。
开发商一直不给房子备案可能因为开发手续不全，不能及时办理产权证，或者暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等 实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者。
房管局没有备案的房子是不可以办房产证的，房管局没有备案的房子有两种情况1属于农村宅基地上的房屋，农村土地上的房屋归农村集体组织管理，不属于房管局的管辖，这类房屋自然无法在房管局办理房产证2未取得相关手续。
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