买房时哪些房不能贷款 买什么房不能贷款
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房子没有房产证能贷款吗?哪些房子不能办理贷款呢
在信贷业务迅猛发展的今天，就算没有房产证也可以贷款。
不能贷款的房屋有：(1)没有房产证的；(2)旧城改造内的房屋；当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；(3)土地使用权已抵押的房屋；(4)已经被依法查封冻结的房屋。
没有房产证能抵押贷款吗？没有产权证是不能办理抵押贷款的，不过开发商拿到预售许可的话可以在没有产权证的情况下办理按揭贷款的手续，等产权证下来后在办理抵押。
法律主观：没 房产证 的房子一般不能贷款。 房产作 抵押 办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。
没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。
怎么贷款买房合适哪些房产不能办理抵押贷款
1、哪些房产不能办理抵押贷款未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。
2、哪些房子不能办理贷款呢？小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。
3、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押贷款。
4、未满5年的 经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。部分公房 如果无法提供 购房合同 或 购房协议 ，或者不能提供 央产房 上市证明，也无法进行抵押贷款。
5、选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请。签订购房合同。
6、不能贷款的房屋有：(1)没有房产证的；(2)旧城改造内的房屋；当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；(3)土地使用权已抵押的房屋；(4)已经被依法查封冻结的房屋。
房产抵押贷款如何贷哪些房子不能办理房产抵押贷款
1、哪些房屋不可以做抵押（1）公益用途房屋（用于教育、医疗、宗教、市政等）。（2）小产权房。（3）房龄20年以上面积小于50平米的房子。（4）不能提供上市证明的公房。（5）未满5年的经济适用房。
2、贷款申请如果需要贷款，首先就需要提出贷款的申请，并且在提交申请的时候还需要注明自己贷款的用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
3、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。
贷款买房时要避开哪些房子
高架桥旁的房子，随着城市的发展，很多房子建在了高架桥旁边。虽然高架桥让购房者今后的出行更加便利，但是也会有很多噪音、灰尘污染等问题，对购房者的身心健康存在巨大的威胁。
小产权房只有使用权，没有不动 产权证 所赋予的所有权，对于这种不能在房管局进行过户的房子，银行自然也不接受抵押贷款，因为资金风险太大了。公益用途房屋 这是国家法律规定不能上市交易以及作为抵押的。
买房需要避开的坑有：不要为一见钟情买单，尽量不要买20年以上的老房子，不要买公寓房，不要买商铺，不要买小县城的房子。
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