买房时哪些东西可以退 买房什么条件可以退房
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哪些情形买房了可以退
不能办理产权证 由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
房子买了一般是不能退的，不过如果符合以下条件的话可以退房： 由于不可抗力导致合同不能继续的。
（1）延迟交付房屋一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。（2）开发商缺证，导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买了房子可以退房，但是需要满足以下其中一个条件：(一)外在情况的原因 不可抵抗力导致合同不能续约 不可抵抗力包括：自然因素、人为因素、社会因素。自然因素包括：地震、水灾、海啸等。
买房时哪些情况下可以要求退房
法律主观：购房者可以 退房的情形 主要包括以下几种情况： 延期交付房屋。 到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 合同无效。
购房者可以向法院起诉要求解除合同，下列情形可以无条件退房：开发商未取得商品房预售许可证的。购房合同被依法确认无效的。购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。按揭不能的。
不能办理产权证 由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
买房后退房手续买房人发出退房通知购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。
延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。没有产权证：买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
买房交了首付什么情况下可以退
1、房子首付付了贷款下来了能退房。在交往房屋首付之后，因为银行贷款政策的改变，导致借贷担保合同无法实现，无法支付剩余的房屋款项，可以要求解除合同。
2、一般交了首付的房子是不能够退的，但如果双方协商一致的话，也还是有退款的要满足相应的条件，有合理正当的理由就可以退房，条件主要就是以下的这几条：双方协商一致的话，就有退款的可能性。
3、买房交了首付还能退吗 如果是因无法归责于开发商和购房者双方导致的无法办理，购房者是可以要求解除合同，退还首付款的。比如说国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由的这种情况下，可退还首付款。
买房时交的定金可以退吗?买房交定金需要注意什么?
1、从原则上来讲，购房时所交的定金以及诚意金，房地产企业在收取之后是不能退还的。
2、买房交的定金是否可以退，取决于多种因素。首先，如果双方按约履行，定金应抵作价款或退回。
3、好多购房者认为，无论什么原因房子没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解，其实定金是可以退的。在签订买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金，对方才会跟自己签订定金合同。
4、交定金时要注意什么？在缴纳定金之后，定金是可以被当作房款来进行抵消，在缴纳定金的时候，买卖双方需要着重违约行为，可以约定比较高的定金数额，但是不能超过20%，这样就加大了卖方违约的成本。
5、交定金要注意什么问题呢？买房定金可以退吗定金的法律规定，到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法担保法担保法司法解释商品房买卖合同纠纷司法解释商品房销售管理办法》等。
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