哪些证件不能买房子 哪些房子不能办房产证
本篇文章给大家谈谈哪些证件不能买房子，以及哪些房子不能办房产证对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、买房子没有土地使用证怎么办
- 2、小产权房子没有房产证可以买吗?你怎么看?
- 3、这五类人不能贷款买房没领证买房可以写两个人的名字吗
- 4、没有预售许可证的房子可以买吗
- 5、买房子需要什么手续和相关证件
- 6、购买商品房需要核实哪五证?
买房子没有土地使用证怎么办
1、房屋所有权人向土地管理机关提出申请，同时提交申请书、身份证、户籍证明、来源证明等材料。由相关人员对材料进行审核，审核通过后，会通知产权人前来缴费；产权人完成缴费后，即可领取土地证。
2、第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理土地权利证书。
3、法律分析：你可以咨询一下该土地的性质。然后你可以拿着房产证，身份证，去房管局咨询办理。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度。
4、如果是未办理土地使用证的变更登记，应当到不动产登记机构办理。根据《城市房地产管理法》规定，房地产转让或者变更时，凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
小产权房子没有房产证可以买吗?你怎么看?
1、小产权房无房产证可以正常买卖，但是有风险.\n第一种是建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体所有，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。\n第二种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
2、一般来说小产权房没有房产证不能购买，虽然买卖价格偏低，根本不具备任何的投资价值，同时也不具备任何的户口，金融，学区等价值；只是纯粹的具备居住价值，还是不建议大家购买此类房屋。
3、就算买了小产权房，也没有房产证，不能过户。一些与商品房相关的法律法规对于小产权房是无效的，购买小产权房的合同也是无效的，不需要进行公证备案，购房人权利很难保障。
4、没有产权的房子能买吗不可以买。无产权房，通常是指没有房产证的房子，此类房子在法律上是禁止公开交易的。
这五类人不能贷款买房没领证买房可以写两个人的名字吗
1、没领证买房，可以写两个人名字。可以在办理房产证时，申请产权共有，就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。
2、法律分析：没结婚房产证可以写两个人的名字。买房时写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房产证时有区别。
3、如果当初签购房合同时，你们已经领了结婚证，贷款买房，可以签两个人的名字。房产证可以办为两个人名字的。 如果当初签购房合同时，你们没领证，是不能写两个人名字的，只能写一个人的名字。房产证只能是一个人的名字。
没有预售许可证的房子可以买吗
法律主观：没有预售许可证的期房不能买。首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行内部预售，这是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，其预购商品房的行为得不到法律的充分保护。
房子备案通过没有预售证不能购买，购房者购买没有预售证的房子意味着房子不受法律保护，也不能办理落户，日后出现什么麻烦也不好处理，因此大家购房的时候一定要注意五证齐全。
没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。
没有商品房预售许可证的房子不可以买。购买没有预售许可证的期房法律风险： 首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。
没有预售证的房屋是不能买的，此证是当地人民政府允许开发商售房的批准文件，由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
买房子需要什么手续和相关证件
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。未婚（包括单身）贷款买房 单身证明、身份证、户口本、征信报告、收入证明、银行流水单、单位营业执照副本复印件加盖公章。
2、已婚的买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。
3、买新房需要准备以下的材料：定金协议、买卖合同、抵押合同、身份证、结婚证、户口薄、小孩的出生证明以及公积金账号。
4、买房需要什么手续 认购：买房需提前认购，确定房源、填写个人信息、签订定金合同、双方签字确认。签约：签约时带上定金收据以及其它相关证件，双方签字盖章。选择贷款方式：商业贷款申请条件较低，公积金贷款复杂。
5、手续：（1）、 新房 ：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告知）。（2）、二手房：和卖方一同去银行面签。
购买商品房需要核实哪五证?
1、买房的五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。
2、一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。
3、买房五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
4、商品房的五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
5、购买商品房需要核实哪五证？ 关键词： 商品房、商品房预售合同、开发商 典型案例： 2009年7月，老李与某房地产公司签订《商品房预售合同》，约定老李购买该公司开发的房屋，总金额30余万元。
6、《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。
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