买房签合同有哪些坑 买房签合同有哪些坑人的
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签订购房合同需要注意这4个事项,尤其是第3条,很容易被坑!
1、所以，在签订合同时，要注意约定面积的问题，写清楚约定面积是多大以及面积误差超过多少不付款。
2、买房签合同注意4大事项：（1）确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。（2）要约定交房的具体条件和时限。（3）列明应交费用事项，避免乱收费。（4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。
3、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。
4、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种；不适当履行。
5、签订购房合同是保障买方和卖方的权益的重要凭证，在签订购房合同中主要有注意有两大事项需要牢记的。
签订购房合同时可能会遇到哪些陷阱呢?
陷阱二：合同主体认定不明 购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。
看清退房责任的约定：即使签订了购房合同也不能保证房屋能够正常交接，购房者如果遇到退房的情况，首先要明确是谁的责任，如果退房是开发商的责任，合同中写明在确定的日期内把款项退还，甚至包括银行利息、罚金等。
■期限陷阱购房者在签订购房合同时，一是要写明交房日期，同时注明通电、通气、通车、通水等条件，要明确双方违约责任，避免日后不必要的麻烦。购房人入住时，燃气不一定开通。按规定，楼房入住率达到70%以上才能开通燃气。
查看空白条款一般来说绝大多数合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。
那么买房签合同注意事项有哪些呢？买房千万不要进入的六大陷阱只看首付不看月供实际购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分而已。
每处都是个坑!签购房合同要看清5处细节
房屋位置模糊在签订购房合同的时候，如果你无法每一条细则都看清，那么就要挑重点的来看，比如，房屋位置。
签购房合同需要注意的细节：仔细阅读合同内容、认准签约主体、注意土地使用年限、注意开发商的五证、明确商品房基本情况。仔细阅读合同内容 拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。
查看交房日期如果您购买的是期房，那么最常见的就是开发商延期交房了，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。
使用规范的合同文本。查验有关证明文件。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
第一次买房签购房合同需要注意的细节问题是使用规范的房屋买卖合同，合同细节一定要清晰，分清“定金”与“订金”，看清违约条款，约定面积差异处理方式。
注意 一定要记得在签买房合同的时候，一定要注意合同上的，错一个字都不要签，因为虽然一字之差，但从法律上来说，就不是同一个地方了。
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