天津市二手房天津市二手房过户费收费标准

频道：房产介绍日期：2022-12-12 09:01:23 浏览：1267

今天给各位分享天津市二èr手房的知识，其中zhōng也会对天津市二èr手房过户费收shōu费标准进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、天津博泰名居二èr手房好hǎo卖吗
2、购买天津二èr手房所交的各种税费
3、天津二èr手房政策有哪些规guī定
4、二èr手房买卖过户交易如何付fù款kuǎn最安全？
5、天津市二èr手房历年交易量
6、天津市河北区宁静家园二èr手房怎么样

天津博泰名居二èr手房好hǎo卖吗

好hǎo卖。

1、博泰名居二èr手房由天津市万达宏顺投资有限公司于2002建成，该小区是shì精装修，精装房直接住而无装修之烦恼，直接拎包入住，是shì非常方便省心。

2、该小区位于南门外大街与三马路交口西南角处，位于市里，交通发达，交通便利。

购买天津二èr手房所交的各种税费

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征zhēng。

2、普通住宅未满5年，全额征zhēng收shōu。

3、非普通住宅满5年，差额征zhēng收shōu。

4、非普通住宅未满5年，全征zhēng

个gè人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征zhēng。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征zhēng收shōu。

3、转让受shòu赠住房一律按差额的20%征zhēng收shōu。

4、直系赠与，看老证，满5年免征zhēng。

契税：

1、成交价*1%，90平方米mǐ以下的普通住宅，若买方不bù是shì唯一住房的按成交价3%征zhēng收shōu。

2、成交价*1.5%，90平方米mǐ以上，144平方米mǐ以下普通住宅，若查实买方不bù是shì唯一住房的按成交价3%征zhēng收shōu。

3、成交价*3%，（144平米mǐ以上含144平米mǐ）

土tǔ地收shōu益金：

成交价*0.5%，房改房征zhēng收shōu。

土tǔ地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征zhēng。

2、非住宅，全征zhēng（无年限制）、 “增值额”*30%征zhēng收shōu。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征zhēng收shōu（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米mǐ，已购公房（房改房、直管guǎn公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米mǐ，商品房。

3、面积*8元/平方米mǐ，别墅及非住宅。

产权quán转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不bù配套车库。

3、10元/本，共有权quán证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

天津二èr手房政策有哪些规guī定

一、天津二èr手房政策有哪些规guī定? 1、为了避免存量房产销售中zhōng，销售任何一方歹意yì违约或不bù活泼施行协议，给另一方形成丢失，本年3月1日今后网上签定的《天津市存量房产销售协议》，自《协议》打印之日起超越180日未请求处理变更注册的，该协议信息将从本市不bù动产注册体系中zhōng主动删去。该内容在《协议》填写阐明中zhōng进行了明示。 2、一次性付fù款kuǎn，资金监jiān管guǎn可挑选。依据jù我市新修订的《天津市存量房产销售资金监jiān管guǎn方法》关于“买受shòu人无需借贷付fù出房价款kuǎn的，销售两边可以挑选承受shòu或抛弃资金监jiān管guǎn工作”的相关规guī则，《协议》对甲乙两边赞同以一次性付fù款kuǎn方法付fù出所有房产价款kuǎn的，添加了是shì否承受shòu本市存量房产销售资金监jiān管guǎn工作的挑选条款kuǎn，对自愿抛弃资金监jiān管guǎn工作的，甲乙两边一起签署《自愿抛弃资金监jiān管guǎn工作承认书》作为《协议》的附件。 3、借贷付fù出房款kuǎn，全额归入资金监jiān管guǎn。依据jù《天津市存量房产销售资金监jiān管guǎn方法》中zhōng关于“买受shòu人以银行借贷方法付fù出房价款kuǎn的，应当选用全额资金监jiān管guǎn方法”的相关规guī则，《协议》清晰“甲乙两边赞同以银行借贷方法付fù出房产价款kuǎn，监jiān管guǎn房产价款kuǎn为所有房产价款kuǎn”，并清晰了乙方首付fù款kuǎn的付fù款kuǎn时刻、付fù款kuǎn账户。一起为了避免乙方成心延迟借贷处理时刻，形成甲方丢失，《协议》一起规guī则了乙方处理结束借贷手续的时刻。 4、180日内销售两边自行约好hǎo变更注册时刻。《协议》将原规guī则的“协议订立后，甲乙两边应在30日内请求处理变更注册手续”修正为甲乙两边自行约好hǎo请求处理变更注册手续的时刻。可是shì甲乙两边自行约好hǎo的时刻，在存量网签体系中zhōng主动锁定为不bù超越打印协议之日起180日。二èr、买二èr手房要注意yì什么? 1、要看二èr手房所有权quán是shì否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不bù得买卖。 2、要看房屋是shì否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意yì。根据jù规guī定，二èr手房属于两个gè以上(含两个gè)主体共有的，应当审查(提交)共有权quán人同意yì转让的书面同意yì。 3、二èr手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权quán债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二èr手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权quán人的书面证据jù ，或者取得抵权quán人等他项权quán利人书面同意yì转让的证明。 5、要看所购二èr手房是shì否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收shōu购权quán。因为按照房改的有关规guī定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不bù得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权quán单位也有优先购买的权quán利。如果购买的是shì这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二èr手房的建筑面积是shì否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权quán证上注明的面积不bù符的现象，合同中zhōng约定出售房屋的面积应以产权quán证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管guǎn理等相关问题。总体概括一下的话，天津市二èr手房的政策主要是shì针对二èr手房的销售协议，买房的付fù款kuǎn方式，房产的变更登记手续等这些进行了约束。其实，各不bù同的省份所制定的二èr手房销售政策，都是shì根据jù本市二èr手房交易量来决定的，买卖双方都要先了解了本事的政策，才可避免销售时节外生枝的麻烦。

二èr手房买卖过户交易如何付fù款kuǎn最安全？

二èr手房买卖过户交易，可以通过第三方资金监jiān管guǎn方式来交易是shì最安全的。第三方资金监jiān管guǎn是shì买房人将购房款kuǎn存入指定的账户，该账户是shì由房管guǎn局在银行开立的，在办理完成过户手续后，由房管guǎn局的资金监jiān管guǎn账户放款kuǎn给售房者，完成交易。如不bù能办理过户，则第三方资金监jiān管guǎn账户将资金返还给购房者。

以天津为例，根据jù《天津市存量房屋交易资金监jiān管guǎn办法》第八条买受shòu人以银行贷款kuǎn方式支zhī付fù房价款kuǎn的，全部实行资金监jiān管guǎn；买受shòu人无需贷款kuǎn支zhī付fù房价款kuǎn的，交易双方可以选择接受shòu或放弃资金监jiān管guǎn服务。

第九条买受shòu人以银行贷款kuǎn方式支zhī付fù房价款kuǎn的，应当采用全额资金监jiān管guǎn方式，银行贷款kuǎn应当存入首付fù款kuǎn交存银行，并由首付fù款kuǎn交存银行将首付fù款kuǎn和贷款kuǎn划至监jiān管guǎn账户。

扩展资料：

《天津市存量房屋交易资金监jiān管guǎn办法》第十三条实行资金监jiān管guǎn的，存量房屋出卖人应当在合作开展存量房屋交易资金监jiān管guǎn业务的商业银行开立银行结算账户，用于收shōu取房价款kuǎn。出卖人委托代理人收shōu取房价款kuǎn的，应当与代理人共同到存量房屋买卖协议网签现场签订授权quán委托书，但授权quán委托书经公证的除外。

第十四条交易双方签订存量房屋买卖协议后，由买受shòu人持协议将应监jiān管guǎn的全部房价款kuǎn或者部分房价款kuǎn，存入监jiān管guǎn专用账户。贷款kuǎn银行核定的贷款kuǎn额度降低时，买受shòu人应当于申请办理不bù动产抵押权quán登记前，一次性补足首付fù款kuǎn。