上海二套房lpr基点 上海首套房LPR加多少基点
1、二套房贷款利率比一套高吗 二套房贷款利率的确是要比一套房高的，根据国家规定，首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点如果按照最低LPR利率来计算，二套房贷款利率比一套；上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套二套利率分别为此前为根据上海建设银行分行的官网数据表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的降至5%，二套降至以商贷100；增加了59点，保持原来的524%不变现行贷款利率方式是按照“贷款市场报价利率LPR加或减浮动点数”计算根据2020年4月份至今五年期以上的LPR为465%，加点数值59基点后的利率=LPR465%+059%=524%；上海新发放的房贷利率初步为，首套个人住房贷款利率，不低于相应期限LPR减20基点二套个人住房贷款利率，不低于相应期限LPR加60基点上海到底在搞什么，又是为什么，这对楼市将是怎样一个信号1上海的不一样上海的一样；“如果个别房贷单子风险较高，贷款利率还会继续提价”另一家沪上银行相关人士告诉记者记者从一位购房者处获悉，其今年6月份刚办理了二手房按揭贷款，由于征信记录上有逾期记录，利率最终被银行上浮了160个基点在5年期LP。
2、65元，利息总额27977万元相当于每月月供多了63555元，利息总额多出了2288万元在原先二套房利率525%；1个基点等于001%或001个百分点，以2020年5月20日公布的LPR为例，5年期LPR为465%，二套商业性个人住房的贷款利率不低于相应期限的LPR加60个基点，也就是465%加060%，不得低于525%因此，二套房贷款利率；而按照规定，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点，也就是说，如果购买二套房时办理商业住房贷款，那么房贷利率最低为465%+06%=525%这只是央行规定的二套房商业住房贷款的最低利率，实际上；一个基点BP是指001％，LPR加基点就是在LPR利率基础上增加相应的基点数以二套房商贷为例，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点BP假设当前5年期LPR利率为465％，那么二套房利率将不得低于465。
3、以9月20日公布的5年期以上LPR485%来计算，上海房贷利率为首套房最低465%，二套房最低545%但此前上海执行首套房贷利率最多为基准利率485%打九五折，二套房贷利率为基准利率上浮10%，即分别为461%和539%；本次北京和上海2个城市一部分金融机构房贷利率已依照新5年限LPR价格减少了15个基准点在其中北京首套房房贷利率从515%下调至5%，二套房从565%下调至55%上海首套房贷利率从495%下调至48%，二套房则从565%。
4、可以跟商业银行协商央行除了提到首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加60个基点以外，就没有什么其他规定了银行参考的贷款基准利率是由央行每月更新的，目前。
5、LPR下降叠加房贷利率下限双重调整后，2022年以来全国首套房贷款利率下限下降55个基点，由原来的465%下降至41%，二套房贷款利率下限下降35个基点，由原来的525%下降至49%在2022年9月底召开的货币政策委员会第三季度；此外，上海市某大行信贷处工作人员介绍，“目前上海首套房贷利率是在5年期以上LPR基础上加35个基点，为465%二套房贷利率加105个基点，为535%”值得关注的是，今年5月15日，央行银保监会宣布下调首套房贷利率下限；而由于各地政策市场情况不同，所以不同地区不同银行一般会在上述规定的基础上进行相应调整比如北京规定的是首套商业住房贷款利率最低为LPR+55基点二套商业住房贷款利率最低为LPR+105基点具体由当地经办分行审批后。
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