房贷利率和lpr怎么算 lpr房贷利率计算公式房贷利率
各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价目前我国的LPR报价行由18家银行组成，涵盖国有大行股份制银行城商行农商行民营银行和外资银行等各层次的代表性银行2如果是以前的7折利率或更低利率折扣按揭的房贷客户。
房贷利息的计算公式为利息=本金×利率×存款期限也就是时间根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种一等额本息计算公式计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金利息在月供款中的比例中随剩余。
房贷利率LPR后期的计算方式就是原来的贷款利率减去办理时的LPR利率得出的差值加上新的LPR利率比如你原来的贷款利率是49%，现在LPR是46%新的合同利率=LPR+03%，以后03%是永远都不会变的只有LPR可变贷款。
存量浮动利率个人贷款除国家助学贷款定价基准转换为LPR，转换后的利率水平等于原合同当期执行利率值加点数值等于原合同当期执行利率值与2019年12月发布的相应期限LPR的差值从转换时点至此后的第一个重定价日不含。
lpr利率指贷款市场报价利率，LPR利率是每月20号9时30分公布，2021年5月20日LPR利率中，1年期LPR利率为385%，5年期以上LPR利率为465%以上LPR在下一次发布LPR之前有效值得注意的是，房贷贷款利率并不是一成不变。
按LPR选择利率应该表达为LPR+浮动点原来6125%，按2019年12月LPR48%转换后为LPR48%+1325%=6125%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR。
LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思所以，这个LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程。
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