最高额抵押合同期限 最高额抵押合同期限与授信合同
如果最高额抵押合同期限约定两年，就表示抵押人对两年内连续发生的债权提供担保法律依据 中华人民共和国民法典第四百二十条 最高额抵押权的定义为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提。
法律分析这两个期限不同很正常最高额抵押合同上的债权期间一般指债权发生期，即受该抵押合同之抵押权覆盖的债权的最后发生期限而贷款合同的债权期间是指单笔贷款的具体起讫日只要贷款合同的债权起日应指实际发生的。
法律分析有效期为两年，合同约定最高额抵押权诉讼时效的计算法律依据中华人民共和国民法典 第四百二十四条 最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节的有关规定第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利。
最高额抵押合同有约定担保期限的，按担保的期限执行，没约定期限或者约定期限不明确的，保证期间为主债务履行期届满之日起二年法律依据中华人民共和国民法典第四百二十一条 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让。
主要的区别是1一般抵押权担保的是一个债权，而最高额抵押权担保的债权的数量是不确定的，可能是一个债权，也可能是多个债权2一般抵押权担保的是一个已经发生的债权，而最高额抵押权担保的是在未来一段时间内可能。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同抵押合同一般包括下列条款一被担保债权的种类和数额二债务人履行债务的期限三抵押财产的名称数量等情况。
以下是银行规定的房抵条件第一 有合法的身份第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录第三有合法有效的购房合同第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备。
例张某以一处房产为抵押物，与债权人李某签订了一份担保将来可能发生的100万元债权的最高额抵押合同而一般抵押权所担保的债权是已经发生的特定债权，且该债权是独立的而非连续债权2最高额抵押权担保的是一定期间。
1最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保2最高额抵押合同为三年的，借款合同为一年的，一年期满后如果借款合同已经履行完毕，做高额抵押合同依然有效。
如果抵押合同登记的存续期间过长，当事人均有权提出确定合理的决算期因此，最高额抵押合同中肯定要约定所担保的主债权发生的期间如果最高额抵押合同期限约定两年，就表示抵押人对两年内连续发生的债权提供担保法律依据。
最高额保证，是指保证人和债权人签订一个总的保证合同，为一定期限内连续发生的借款合同或同种类其他债权提供保证，只要债权人和债务人在保证合同约定的期限且债权额限度内进行交易，保证人则依法承担保证责任的保证行为法律。
最高额抵押与一般抵押权相比，最高额抵押权有以下不同点一是担保的债权是不特定的二是最高额抵押权并不以主债权的存在为前提三是双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间，而非主债权的履行期限。
作为主合同的最高额抵押合同无效的抵押合同一并无效最高额抵押权属于我国民法典当中规定的担保物权的一类特殊担保物权，根据其相关法律规定，担保物权具有从属性的特征，主合同无效将导致其从属的抵押物权无效法律依据。
二是贷款期限的变更最高额贷款抵押合同所约定的期限，贷款合同双方当事人可以协商变更，抵押人也可以同意贷款合同当事人商定的变更，但是，上述三方当事人协商变更抵押期限，不得对抗已经成立的后顺序抵押权人例如，在重复。
设定最高额抵押时，双方要明确规定债权发生的原因根据担保法第六十条的规定“借款合同可以附最高额抵押合同债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同”因此，只有借款。
授信合同是银行对借款人调查后，对其授予的信用评级和最高贷款限额最高额抵押合同是一定期间内，以财产抵押，限定最高额度贷款合同，一经签订，产生法律效力最高额抵押合同一次签订，在规定期限，规定限额内可连续使用法。
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