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房贷还款方式shì有等额本金和等额本息，这两者每期归还的本金是不一样的，第五年全款的话也就存在差异yì假设是等额本息，且利率保持为637%不变房贷利率为浮动利率，以前是基于贷款基准利率进行浮动，目前是基于LPR进行浮动。

2贷款期限 房贷的最长期限一般为30年，所选择的贷款期限越久，产生的房贷利息就会越多3房贷利率 首套房公积金贷款，15年为275%，530年为325%首套房商业贷款，最低为同期LPR02%根据2022年8月20日。

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利息计算公式shì本金*年利率*天数360 本金单位为元，年利率为%，这个年利率就用LPR报价，lpr报价可以在中国人民银行官网查贷款市场报价利率LPR由于不满5年，就以1年期LPR报价，2021年3月22日LPR一年期报价为385%。

我们分别就这两种住房贷款利率计算一下房贷20年贷30万每月还多少钱一房贷年利率 1房贷20年的住房公积金贷款年利率为银行商业贷款利率可以是LPR利率或者固定利率，2022年2月公布的5年期以上LPR利率为固定利率为假设。

房贷一般执行利率是基准利率基础上上浮，一般上浮10%20%，按上浮20%计算，利率为49%*12=588%，按新的利率政策，2020年2月份LPR为475%，即为LPR475%+113%。

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